pronájem bytu 2+kk 68 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk 68 m² + předzahrádka 25 m², VANGUARD, Praha 4 - Modřany V případě zájmu/dotazů: vyplnit poptávkový formulář nebo poslat zprávu do mailu. Děkujeme. Nabízíme na pronájem industriální loft 2+kk o velikosti 68 m² + předzahrádka 25 m², projekt VANGUARD, lokalita Praha 4 - Modřany. Dispozice je vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem a stropy o výšce 4,5 m, dále koupelna se sprchovým koutem a vstup na obytné patro, kde se nachází ložnice. Jednotka se nachází v nejluxusnější rezidenci od PSN, která nabízí wellness (sauny, vířivka, pára, bazén), privátní kino, profesionální fitness, střešní saunu a terasu, 24/7 working lounge a concierge, to vše na jednom místě. Možnost pronájmu garážového stání, informace na dotaz. V blízkosti veškerá občanská a kulturní vybavenost, perfektní dopravní dostupnost. V případě zájmu nás kontaktujte prostřednictvím poptávkového formuláře nebo emailu na základě kterého Vás oslavíme s bližšími informacemi a možným termínem prohlídky 

Parametry

Cena: 32 999 Kč /měsíc (485 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.08.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 25 m 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617268

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	32 999 Kč	-5.7 %
24.08.2026	35 000 Kč

Odhad reálné ceny

29 769 Kč

rozpětí 22 961 – 33 808 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 983 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 535 · váha 59 %

Model z dat 31 982 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 23 296 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 28 535 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 982 Kč (rozpětí 26 159 Kč – 37 796 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 296 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32 999 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Tylova čtvrť)
Nádraží: 1010 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 35 000 → 32 999
24.08.2026	přidáno