Prodej stavebního pozemku 2895 m²

Kochánov, Kochánov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám prodej stavebního pozemku v Kochánově. Parcela o výměře 2895 m2 se nachází v okrajové východní části obce, kde bylo v nedávné době postaveno několik domů. Levá zastavitelná část pozemku má dle územního plánu cca 1.500 m2, jeho uliční šíře je 16 m. Veškeré inženýrské sítě jsou v dosahu. Dešťová kanalizace vede podél asfaltové cesty vedle pozemku, splašková připravena a zaslepena, obec zatím nemá ČOV, proto nutno řešit individuálně. Elektřina, vodovod a plyn jsou přes cestu.
Kochánov se nachází v trojúhelníku mezi Havlíčkovým Brodem (10 km), Humpolcem (18 km) a Jihlavou. (22 km)

Parametry

Cena: 1.74 mil. Kč (602 Kč/m²)
Pozemek: 2895 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: areality-vysocina

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 8012 m MHD 111 m školka 2459 m lékař 2162 m pošta 2266 m restaurace 1258 m škola 2509 m obchod 8179 m vlak 2469 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.74 mil. Kč

602 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

4.02 mil. – 5.92 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.45 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 538 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 12:53

Stavební pozemek o výměře 2895 m² v Kochánově s částí určenou k zástavbě cca 1500 m². Inženýrské sítě jsou v dosahu, ale odpadní vody je nutno řešit individuálně kvůli absenci obecní ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: splašková připravena a zaslepena, obec zatím nemá ČOV, proto nutno řešit individuálně

Dostupnost

Zastávka: 1340 m (Okrouhlička)
Nádraží: 2462 m (Lípa)
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
09.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno