Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2895 m²

Kochánov, Kochánov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám prodej stavebního pozemku v Kochánově. Parcela o výměře 2895 m2 se nachází v okrajové východní části obce, kde bylo v nedávné době postaveno několik domů. Levá zastavitelná část pozemku má dle územního plánu cca 1.500 m2, jeho uliční šíře je 16 m. Veškeré inženýrské sítě jsou v dosahu. Dešťová kanalizace vede podél asfaltové cesty vedle pozemku, splašková připravena a zaslepena, obec zatím nemá ČOV, proto nutno řešit individuálně. Elektřina, vodovod a plyn jsou přes cestu. Kochánov se nachází v trojúhelníku mezi Havlíčkovým Brodem (10 km), Humpolcem (18 km) a Jihlavou. (22 km)

Parametry

Cena
1.74 mil. Kč (602 Kč/m²)
Pozemek
2895 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
areality-vysocina

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 8012 m MHD 111 m školka 2459 m lékař 2162 m pošta 2266 m restaurace 1258 m škola 2509 m obchod 8179 m vlak 2469 m

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 5.46 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.74 mil. · váha 83 %
Model z dat 2.75 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 6.90 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 638 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1340 m (Okrouhlička)
Nádraží
2462 m (Lípa)
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno