Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1590 m²

Herálec · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dnes vám nabídneme místo, kde by na pohled první mohly lišky dávat dobrou noc, sousedé vám nekoukají do talíře, ale vlak ani autobus vám přesto neujedou. Místo, kde se můžete schovat před shonem světa, a přitom mít kompletní civilizaci za humny. Místem tím je stavební pozemek v malebné obci Herálec na Vysočině, který se mírně svažuje k jihu, takže o sluneční paprsky a solární zisky (ať už pro panel na střeše, nebo pro rajčata) nouze rozhodně nebude. Největší zbraní pozemku je určitě notná dávka soukromí. Po většině svého obvodu je obrostlý hustou zelení a stromy, kterými je i z části prostoupen. Výsledek? Dokonalé krytí před oky kolemjdoucích, i těch několika málo sousedů a také přirozený stín, který v horkých letních dnech nenahradí žádná klimatizace. Pozemek je součástí uzavřeného shluku pouhých tří parcel u nenápadné místní komunikace. Na dvou z nich už domy stojí, ta třetí – dále od cesty – čeká na vás. Pro někoho to může být nevýhoda (nevidíte z okna na hlavní silnici), pro vizionáře je to obrovský benefit. Žádný transitní provoz, žádný hluk, jen šumění větví. A co všechno na pozemku (a pod ním) najdete? Především retro chatu s tajemstvím. Dřevěná chatka s krytou pergolou pro večerní posezení stojí u severního okraje pozemku. Můžete v ní dál nerušeně odpočívat, nebo ji využít jako dokonalou stavební buňku a azyl pro řemeslníky. A to nejlepší? Pod chatou se skrývá prostorný kamenný sklep s výškou bezmála 2 metry. Ideální na uložení úrody, chlazení piva nebo jako bezpečný úkryt pro materiál všeho druhu. Kousek od chaty, ve stínu stromů, postává bytelný gurmánský koutek, v podobě stále funkční udírny. Stavba domu s vůní domácího uzeného dostane úplně nový rozměr. Kromě několika dřevníků je třeba ještě zmínit suché WC. I to může být pro některé zážitek neotřelý. A ještě inženýrské sítě. Obecní voda je zavedená na pozemek, stejně jako elektřina (světelná i motorová s poctivým jističem 25 A). Ta je připravená rozhýbat míchačku i kávovar. Plyn je na hraně pozemku a odpady? Do tlakové kanalizace je možné připojení u vstupu na pozemek, případně můžete jít vlastní cestou, třeba formou ČOV. I když si tu možná budete připadat jako na samotě u lesa, když na to přijde, civilizace a s ní vše důležité je na dosah ruky. Autobus 400 m, na vlak 700 m (romantika na kolejích i rychlé spojení bez kolon), za čerstvým rohlíkem je to 800 m, do školy mateřské 650 m a té základní 750 m (děti to mají kousek a bezpečně). Autem jste za 10 minut na dálnici D1 (exit 90). Do Humpolce ujedete 8 km, do Havlíčkova Brodu 13 km a do Jihlavy 18 km. Od sklonku minulého tisíciletí místo sloužilo k rodinné rekreaci. Současný majitel nyní předává štafetu, neb udržet tento zelený ráj v kondici vyžaduje jistou dávku elánu. Tento pozemek může být skvělým, zelení lemovaným místem pro váš spokojený život. Přijďte se podívat, nadechnout se vůně jehličí a představit si, kde bude stát váš obývák. Udírnu možná hned neroztopíme, ale ten klid a potenciál místa ucítíte okamžitě! . Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (1475 Kč/m²)
Pozemek
1590 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-well

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3410 m MHD 43 m školka 238 m lékař 125 m pošta 125 m restaurace 188 m škola 53 m vlak 1124 m

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 3.87 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.91 mil. · váha 88 %
Model z dat 2.08 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 832 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Herálec)
Nádraží
1124 m (Slavníč)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno