Nemovitosti

Prodej pozemku 1913 m²

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem veřejné soutěže je prodej pozemku parcelní číslo 2572/12 v katastrálním území Havlíčkův Brod včetně jeho součástí a příslušenství, tj. zejména včetně trvalých porostů. K datu vyhlášení veřejné soutěže prodej nemovitosti podléhá DPH. Pozemek v obvodu a ochranném pásmu dráhy trati Havlíčkův Brod – Pardubice-Rosice nad Labem. Rovinatý pozemek je zarostlý bezcennými náletovými porosty, keři. Na pozemku se nacházejí 3 nadzemní šachty s uzávěry vody neznámého vlastníka, z toho důvodu nejsou předmětem ocenění. Přístup na pozemek je z veřejné komunikace na pozemku města p.č. 2571. Město Havlíčkův Brod nemá o odkup pozemku zájem. V rámci kupní smlouvy bude převáděný pozemek v celém svém rozsahu zatížen služebností spočívající v „povinnosti strpění důsledků/škodlivého vlivu trvání a provozu dráhy“. V rámci kupní smlouvy bude též zapsáno věcné právo, kde se nabyvatel vzdá za sebe a další vlastníky nabývané nemovitosti jakéhokoliv nároku (práva) na náhradu škody, jež by vzešla na nabývané nemovitosti, případně na stavbách na ní postavených nebo na předmětech na ní uložených z důvodu trvání a provozování dráhy. Uvedené vzdání se práva na náhradu škody na nemovitosti bude prostřednictvím návrhu na vklad vlastnického práva vloženo do katastru nemovitostí. Dle platného územního plánu obce se pozemek nachází v ploše DZ (plocha drážní dopravy).

Parametry

Cena
932 000 Kč (487 Kč/m²)
Pozemek
1913 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sprava-zeleznic-statni-organizace

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 81 m MHD 132 m školka 67 m lékař 380 m pošta 239 m restaurace 93 m škola 133 m obchod 344 m vlak 1138 m

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč
rozpětí 436 206 – 2.19 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 2.18 mil. · váha 40 %
Model z dat 665 642 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 139 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 665 642 Kč (rozpětí 372 370 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 932 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (Havlíčkův Brod, Havlíčkovo nám.)
Nádraží
1104 m (Havlíčkův Brod)
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno