Prodej stavebního pozemku 2509 m²

Golčův Jeníkov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  stavební pozemky o celkové výměře 2.509 m2, v obci Golčův Jeníkov, k.ú. Golčův Jeníkov. 
Inženýrské sítě jsou přivedeny na hranici pozemku č. parc. 1581.

Pozemky: 

parc.č. 1577/1, o výměře 1.759 m2, druh orná půda, dle územního plánu je veden jako SM (bydlení smíšené, obytné - městské).
parc. č. 1581, o výměře 750 m2, druh trvalý travní porost, dle územního plánu je veden jako BI (bydlení individuální, které je primárně určeno pro bydlení v rodinných domech).

Město Golčův Jeníkov disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně mateřské a základní školy, lékařů, obchodů a pošty. Lokalita vyniká svou strategickou polohou a vynikající dopravní dostupností. Je odsud zajištěno velmi rychlé a pohodlné spojení jak autem, tak vlakem směrem na Čáslav, Kolín a Prahu, a stejně tak i opačným směrem na Havlíčkův Brod. 

Pro další informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.01 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 2509 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-havlickuv-brod

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 60 m školka 338 m lékař 152 m pošta 85 m restaurace 54 m škola 286 m vlak 665 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.01 mil. Kč

800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

2.03 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.67 mil. · váha 82 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 063 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.01 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 08:31

Prodej stavebního pozemku rozděleného na část pro smíšené a individuální bydlení v obci Golčův Jeníkov. Sítě jsou přivedeny na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: inženýrské sítě na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Golčův Jeníkov, náměstí TGM)
Nádraží: 665 m (Golčův Jeníkov město)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno