Nemovitosti

Prodej louky 15452 m²

Kouty, Kouty · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji louky o celkové výměře 15 452 m² v klidné části obce Kouty u Bojiště. Pozemky jsou ve velmi dobrém stavu a jsou zatíženy pachtovní smlouvou, která zajišťuje možnost pravidelného výnosu, což z nich činí atraktivní dlouhodobou investici. Pozemky mají zajištěný přístup a nacházejí se v tichém okolí. Jsou vhodné jak pro investory, tak pro zemědělské využití či jako rezervní plocha. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
710 000 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek
15452 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 27 m školka 3809 m pošta 1454 m restaurace 1784 m škola 3714 m vlak 3072 m

Odhad reálné ceny

11.22 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 28.01 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 94 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 6.22 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.90 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 40.09 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.05–3.65 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5303 nabídek stejného druhu → 40.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.71 mil. je o 94% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 17:54

Louky o výměře 15 452 m² u Koutů na Havlíčkobrodsku za cca 46 Kč/m², nabízené jako výnosová investice s pachtem. Inzerát neuvádí parcelní čísla, LV ani parametry pachtovní smlouvy – délku vázanosti a výši pachtovného je nutné ověřit před koupí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
louky v obci Kouty u Bojiště, zajištěný přístup

Dostupnost

Zastávka
356 m (Kouty, statek Melechov)
Nádraží
2934 m (Stvořidla)
Pardubice hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno