pronájem bytu 1+kk 49 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk, Spojovací, Praha Vysočany Exkluzivně nabízím k pronájmu moderní, plně zařízený byt 1+kk o rozloze 49 m² s balkonem, v novostavbě kolaudované v prosinci 2023. Byt se nachází v atraktivní lokalitě na ulici Spojovací, Praha 9- Vysočany, s výbornou dostupností do centra města. Byt je vybaven novým nábytkem, včetně postele, a je vhodný pro 1 až 2 osoby, nekuřáky. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, který je propojen s vybaveným kuchyňským koutem, kde najdete moderní kuchyňskou linku, vestavěné spotřebiče a dostatek úložného prostoru. Součástí vybavení jsou vestavěné skříně a další nezbytné zařízení pro pohodlné bydlení. Velká, prostorná koupelna je vybavena vanou, pračkou se sušičkou a WC. Dům je zateplený, zvukově izolovaný a PENB splňuje energetickou třídu B. V bytě je připojen internet. Výborná dopravní dostupnost – na metro Palmovka, Českomoravská nebo Vysočanská se dostanete do 10 minut MHD. Vlakové nádraží Libeň a obchodní centra Fénix (Vysočanská) či Harfa (Českomoravská) jsou taktéž v krátké dojezdové vzdálenosti. Autobusová zastávka Novovysočanská je přímo před vchodem do domu. Měsíční nájemné: 23 000 Kč + zálohy za energie a služby 2 377 Kč (nízké měsíční náklady). Kauce: 1 × měsíční nájem. Poplatek realitní kanceláři: 1x nájem + DPH (21%). Byt bude volny od 28.08.2026. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, pro více informací, nebo domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (449 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 24.09.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 73 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Výstavba: 2023 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-992545

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	22 000 Kč	-2.2 %
03.10.2026	22 500 Kč	-2.2 %
24.08.2026	23 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 074 Kč

18 669 – 25 612 Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 43 %

střední

Rozpad podle metod

Model z dat 22 385 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 18 620 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 385 Kč (rozpětí 19 115 Kč – 25 956 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 18 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 22 500 → 22 000
03.10.2026	zlevněno 23 000 → 22 500
24.08.2026	přidáno