Prodej stavebního pozemku 2377 m²

Pohled, Pohled · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pro sebe a svou rodinu pozemek pro stavbu domu? Pak už hledat nemusíte.
Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků o celkové výměře 2 377 m², které představují zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu v příjemném prostředí s přímým kontaktem na okolní krajinu.

Hlavní pozemek o výměře 1 107 m² je dle platného územního plánu určen pro trvalé individuální bydlení v rodinných domech. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro realizaci rodinného domu, zahrady i zázemí podle vlastních představ.

Součástí prodeje je také navazující pozemek o výměře 1 270 m², který je v územním plánu vymezen jako lokální biokoridor. Také tento pozemek je v katastru veden jako trvalý travní porost. Pozemek rozšiřuje celkovou výměru nabízeného souboru, zajišťuje větší soukromí a přirozené propojení s okolní zelení.

Základní informace:

Parc. č. 561/1 – 1 107 m²
Územní plán: trvalé individuální bydlení v rodinných domech
Druh pozemku v katastru: trvalý travní porost

Parc. č. 560/6 – 1 270 m²
Územní plán: lokální biokoridor
Druh pozemku v katastru: trvalý travní porost
Celková výměra: 2 377 m²

Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají stavební pozemek pro vlastní bydlení a zároveň ocení větší pozemkové zázemí, soukromí a blízkost přírody.

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (757 Kč/m²)
Pozemek: 2377 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: marnamax-ing-marcela-faltynova-martin-tripal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2760 m MHD 101 m školka 1410 m lékař 997 m pošta 1435 m restaurace 1773 m škola 3084 m obchod 2603 m vlak 1740 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	1.80 mil. Kč	-14.3 %
24.08.2026	2.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

757 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

2.57 mil. – 4.45 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 2.71 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 139 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 23:24

Jedná se o stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu v klidné lokalitě. Součástí prodeje je i navazující pozemek vymezený jako lokální biokoridor.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: výstavba rodinného domu

Dostupnost

Zastávka: 201 m
Nádraží: 1827 m (Pohledští Dvořáci)
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 2.10 mil. → 1.80 mil.
24.08.2026	přidáno