Prodej stavebního pozemku 950 m²

Úsobí · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek na místě, kde si řeknete: Tady chci bydlet! 
Pozemek je určený k výstavbě rodinného domu - dle územního plánu určen pro bydlení venkovského charakteru. Příjezd k pozemku je po obecní asfaltové komunikaci. Přípojka na obecní kanalizaci je již na pozemku, přípojky na elektřinu a obecní vodovod se nyní připravují. V komunikaci je datový kabel Cetin a plyn, v případě zájmu lze prověřit možnost připojení. Městys Úsobí Vám nabídne dobrou občanskou vybavenost - BUS, MŠ, ZŠ, obchod, pošta i koupaliště. Pohodlné cestování autem díky blízkému nájezdu na dálnici D1. Jako bonus Vám můžeme při koupi pozemku poskytnout studii pro výstavbu rodinného domu. Pro více informací mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.52 mil. Kč (2658 Kč/m²)
Pozemek: 950 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6161 m MHD 47 m školka 96 m lékař 614 m pošta 61 m restaurace 3919 m škola 358 m vlak 2452 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	2.52 mil. Kč	+17.4 %
24.08.2026	2.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.52 mil. Kč

2 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč

1.48 mil. – 2.15 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.82 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 912 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 631 m (Úsobí, sklárna)
Nádraží: 2595 m (Herálec)
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zdraženo 2.15 mil. → 2.52 mil.
24.08.2026	přidáno