Prodej komerčního pozemku 2447 m²

Okrouhlice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Orná půda

Pokud hledáte, potřebujete nebo chcete investovat do perspektivního pozemku navazujícího na skladovací a výrobní zónu v k. ú. Okrouhlice, okr. Havlíčkův Brod  v blízkosti okresního města Havlíčkova Brodu (8 km) a krajského města Jihlavy (32 km), je tento inzerát právě pro Vás...
 Jedná se o pozemek č. par. 321 s výměrou 2.447 m² (900,- Kč/1m²) vedený v současnosti jako orná půda s inženýrskými sítěmi v dosahu. Dle územního plánu obce je cca polovina pozemku vedena jako "Výroba a skladování – drobná výroba a výrobní služby".
Nemovitost doporučujeme jak z hlediska budoucího využití, tak vzhledem k cenné lokalitě.
Všem zájemcům poskytneme a zajistíme plnohodnotný realitní servis s  bezplatným finančním poradenstvím včetně výběru bankovního ústavu. Pokud Vás tato nemovitost zaujala a chcete se o ní dozvědět více informací, případně si ji prohlédnout, můžete nás kdykoliv kontaktovat, rádi Vám poskytneme naše veškeré služby.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (653 Kč/m²)
Pozemek: 2447 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vzdálenosti

bankomat 6161 m MHD 125 m školka 134 m lékař 130 m pošta 131 m restaurace 3987 m škola 129 m obchod 6542 m vlak 236 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.15 mil. – 4.75 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 2.26 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 923 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 248% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 20:32

Jedná se o ornou půdu s částí určenou pro drobnou výrobu a skladování. Pozor na to, že jde o pozemek vedený jako orná půda, nikoliv stavební parcelu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Okrouhlice)
Nádraží: 240 m (Okrouhlice)
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno