Prodej stavebního pozemku 914 m²

Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 914 m² – Havlíčkův Brod, Sázavské terasy

Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 914 m² v klidné a moderní rezidenční lokalitě Sázavské terasy v Havlíčkově Brodě.

Pozemek je rovinatý, má příjemnou jihozápadní orientaci a nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení se zahradou, terasou, bazénem, garáží i potřebným zázemím pro celou rodinu.

Velkou výhodou je jeho připravenost k budoucí výstavbě. Elektřina, vodovod, kanalizace i plyn jsou přivedeny na hranici pozemku.

Dle regulačních podmínek může zastavěná plocha hlavní stavby činit až 230 m². Lokalita umožňuje realizaci moderního rodinného domu, ať už formou bungalovu, nebo patrového domu. Regulační plán připouští plochou i pultovou střechu.

Další výhodou je, že nejste limitováni termínem zahájení výstavby. Stavbu tak můžete realizovat ve chvíli, kdy vám to bude vyhovovat, případně lze pozemek vnímat i jako dlouhodobou investici.

Pro pozemek byla zpracována také architektonická studie moderního rodinného domu, která názorně ukazuje možnosti využití parcely. Po dohodě s majitelem je možné tuto studii samostatně odkoupit. Studie obsahuje několik variant návrhu včetně půdorysů, vizualizací a řešení interiéru. 

Sázavské terasy navazují na novější zástavbu v oblasti Rozkošská a nabízejí kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti města. V blízkosti je cyklostezka a možnost procházek podél řeky Sázavy. Pěšky jsou dostupná sportoviště, nemocnice, školy i školky. Zastávka MHD je přibližně 200 metrů od pozemku, autem se do centra nebo za nákupy dostanete přibližně za 3–10 minut.

Pokud hledáte místo pro nový domov v Havlíčkově Brodě, kde můžete spojit moderní bydlení, dostatek prostoru a klidnou lokalitu, rád vám pozemek představím osobně.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje vyhovět nejvýhodnější nabídce.

Parametry

Cena: 5.74 mil. Kč (6284 Kč/m²)
Pozemek: 914 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: spacek-a-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 707 m MHD 152 m školka 794 m lékař 540 m pošta 1221 m restaurace 313 m škola 743 m obchod 1017 m vlak 1683 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.74 mil. Kč

6 284 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

4.28 mil. – 5.35 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.85 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 398 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.74 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 439 m (Havlíčkův Brod, Psych. léčebna)
Nádraží: 1593 m (Havlíčkův Brod-Perknov)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno