Prodej stavebního pozemku 1328 m²

Chotěboř · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pěkný stavební pozemek na kraji obce Klouzovy, která se nachází pár km od Chotěboře. Výměra je příjemných 1328 m². Ideální tedy pro rodinný dům s velkou zahradou. Projednán a schválen je již i nájezd na pozemek. Je zde uplatňovaná základní zásada podobnosti nové stavby s okolní zástavbou. Projekt nutno vždy projednat se st. úřadem.

Sítě:
- elektřina již vybudovaná na pozemku (jsou placené základní zálohy)
- voda bude řešena vlastním vrtem
- odpad septikem či domovní ČOV (bude upřesněno)

Klouzovy u Chotěboře představují klidné venkovské bydlení obklopené přírodou Vysočiny, ideální pro ty, kdo hledají únik od ruchu města. Základní občanská vybavenost je dostupná v nedaleké Chotěboři (cca 5 minut jízdy), kde najdete školy, školky, obchody, lékaře i kompletní služby. Lokalita zároveň nabízí příjemné prostředí pro relaxaci, procházky i aktivní život v přírodě.

Pro více informací neváhejte zavolat.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (1273 Kč/m²)
Pozemek: 1328 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 59 m školka 292 m lékař 430 m pošta 54 m restaurace 82 m škola 72 m obchod 1151 m vlak 1331 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

1 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

1.52 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.45 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 845 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 03:32

Stavební pozemek na kraji obce Klouzovy s přivedenou elektřinou a schváleným nájezdem. Vodu a odpad je nutné řešit individuálně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní vrt
odpady: septik či domovní ČOV
nutne investice: vybudování vrtu a čističky/septiku

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Chotěboř, náměstí TGM)
Nádraží: 1397 m (Chotěboř)
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno