Prodej stavebního pozemku 1276 m²

Okrouhlice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení v obci Chlístov u Okrouhlice o výměře 1 276 m². Pozemek situovaný v klidné části obce s vybaveností 3 minuty vzdáleném Havlíčkově Brodě. Nyní probíhá zasíťování s termínem dokončení v srpnu, což výrazně usnadní budoucí využití. Součástí nabídky je 1/2 podílu na příjezdové cestě o výměře 258 m². Pro více informací k této nabídce kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (2739 Kč/m²)
Pozemek: 1276 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 125 m školka 134 m lékař 130 m pošta 131 m restaurace 3987 m škola 129 m vlak 236 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.50 mil. Kč	-10.3 %
24.08.2026	3.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

rozpětí 1.25 mil. – 3.87 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.88 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 258 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Okrouhlice)
Nádraží: 240 m (Okrouhlice)
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.50 mil.
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno