Nemovitosti

Prodej louky 6872 m²

Okrouhlice, Babice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Babice u Okrouhlice nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> výlučné vlastnictví, plná kontrola nad pozemky -> třída ochrany 3-5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost -> zemědělsky příznivý tvar pozemků, efektivní hospodaření -> KPÚ neproběhly, potenciál budoucího sjednocení majetku Katastrální území Babice u Okrouhlice -> výměra 6 872 m2 -> parc. č. 715/2, 773/5 (LV 908) -> dvě sousedící parcely Jedná se o trvalý travní porost a ornou půdu v okrese Havlíčkův Brod, obec Okrouhlice. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Zajistím kompletní smluvní servis i související právní služby. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
343 600 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek
6872 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 173 m školka 1136 m lékař 1196 m pošta 1218 m restaurace 3107 m škola 1136 m vlak 1027 m

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč
rozpětí 685 556 – 4.04 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 621 780 · váha 40 %
Model z dat 1.30 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 621 780 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 233% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 728 667 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 343 600 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 17:54

Dvě sousedící zemědělské parcely v k. ú. Babice u Okrouhlice o výměře 6 872 m² ve výlučném vlastnictví, cca 50 Kč/m². Cena je na horní hranici obvyklé úrovně zemědělské půdy v regionu; pozemkové úpravy zde neproběhly, takže tvar a hranice se mohou v budoucnu měnit.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
zajištěn kompletní smluvní servis a právní služby (cena za ně neuvedena)
prislusenstvi
parc. č. 715/2, 773/5 (LV 908), dvě sousedící parcely, TTP a orná půda, třída ochrany 3–5, zajištěn přístup
podil velikost
výlučné vlastnictví (100 %)

Dostupnost

Zastávka
170 m (Okrouhlice, Babice)
Nádraží
1002 m (Okrouhlice)
Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno