Prodej stavebního pozemku 5327 m²
Chotěboř, Chotěboř · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada, kde se čas zastaví – Chotěboř
Na okraji města Chotěboř se rozprostírá zahrada, kde rána vítá šum listí, kde slunce pomalu putuje nad loukou a kde ticho není prázdné, ale léčivé. Místo, kde se dá zhluboka nadechnout a na chvíli zapomenout na svět za plotem.
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o výměře 5 327 m², vedený v katastru nemovitostí jako zahrada. Rozlehlý kus země, který dnes slouží jako louka a ovocný sad, nabízí prostor pro sny – o zahradě plné květin, o klidných víkendech i o malé chatě, kde by se dalo schovat před shonem každodenního života. Případná výstavba je možná pouze v souladu s platným územním plánem a po schválení stavebním úřadem.
Pozemek se nachází v klidné okrajové části Chotěboře, kde vládne zeleň, otevřená krajina a pocit soukromí. Přesto zůstává město nablízku – s veškerou občanskou vybaveností a snadnou dostupností.
Skutečným pokladem tohoto místa je vlastní studna, která dodává pozemku soběstačnost a dává volnost všem, kdo chtějí pěstovat, tvořit nebo jen tiše naslouchat přírodě. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro rekreaci, zahradničení, drobné hospodaření i klidné útočiště, kam se budete rádi vracet.
Proč si toto místo zamilujete
- rozlehlý pozemek o velikosti 5 327 m²
- vlastní studna na pozemku
- silnice přímo u pozemku
- tichá lokalita plná zeleně
- dobrá dostupnost do centra Chotěboře
- potenciál pro rekreaci, chatu i dlouhodobou investici
Lokalita
Chotěboř je město, které spojuje klid venkova s pohodlím městského života. Okolní příroda zve k procházkám, odpočinku i aktivnímu trávení volného času. Je to místo, kde se dobře žije – a ještě lépe odpočívá.
Shrnutí
- Celková plocha: 5 327 m²
- Druh pozemku: zahrada
- Využití: louka, ovocný sad
- Vybavení: studna
- Cesta: asfaltová
Místo, kde můžete vypnout, snít a být v souladu s přírodou.
Pozemek, který nabízí klid, prostor a příběh – ať už hledáte útočiště pro duši, místo pro chatu, nebo investici do budoucna.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (995 Kč/m²)
- Pozemek
- 5327 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
545 m
MHD
445 m
školka
750 m
lékař
505 m
pošta
560 m
restaurace
467 m
škola
457 m
obchod
998 m
vlak
1689 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
3.77 mil. – 6.67 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
4.71 mil. · váha 82 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
12.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 884 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 527 m (Chotěboř, sídliště Cihelna)
- Nádraží
- 2158 m (Chotěboř)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |