Nemovitosti

Prodej louky 7771 m²

Herálec, Pavlov u Herálce · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Pavlov u Herálce v okrese Havlíčkův Brod nabízím k prodeji zemědělské pozemky. JEDINEČNOST NABÍDKY -> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly, potenciál budoucích změn -> pozemky v rovině, vhodné pro efektivní hospodaření -> třída ochrany 3 až 5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> vysoké pachtovné, atraktivní výnosový potenciál Katastrální území Pavlov u Herálce -> parc. č. 456, 496 (LV 193) -> celková výměra 7 674 m² Katastrální území Pavlov u Herálce -> parc. č. 458/4 (LV 44) -> celková výměra 194 m² Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny hradí kupující pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
303 069 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek
7771 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1668 m MHD 322 m školka 2951 m lékař 2938 m pošta 2938 m restaurace 1646 m škola 2924 m vlak 1813 m

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč
rozpětí 1.45 mil. – 14.30 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 94 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 1.12 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.04 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 20.16 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 581% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 0.57–1.99 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5303 nabídek stejného druhu → 20.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.30 mil. je o 94% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 17:54

Soubor zemědělských pozemků (louka/orná) v k. ú. Pavlov u Herálce o výměře cca 7 771 m² za zhruba 39 Kč/m², prodávaný jako výnosová investice s pachtem. Pozor na vázanost pachtovní smlouvou, dvě různá LV a na to, že komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly – budoucí hranice a tvar parcel se mohou změnit.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
provize
provize a právní služby zahrnuty v ceně, kupující hradí jen poplatek za vklad do KN
prislusenstvi
parc. č. 456, 496 (LV 193) 7 674 m² + parc. č. 458/4 (LV 44) 194 m²; třída ochrany 3–5; KPÚ dosud neproběhly

Dostupnost

Zastávka
320 m (Herálec, Pavlov)
Nádraží
1812 m (Kamenice u Humpolce)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno