Prodej stavebního pozemku 842 m²

Bartoušov, Bartoušov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o výměře 842 m2, na kterém se nachází již hotová hrubá stavba rodinného domu s dvojgaráží, terasou a zahradou v obci Bartoušov u Havlíčkova Brodu.  

Dispozice, vybavení a hodnota hrubé stavby

Rodinný dům je postaven jako dvojpodlažní. V 1.NP je vstup, dvojgaráž, technická místnost, v bytové části pak obývací pokoj spojený s kuchyní s terasou a s krbem, samostatný pokoj/ložnice, koupelna a podschodišťový prostor. Ve 2.NP jsou tři pokoje/ložnice, koupelna a vstup do samostatně oddělitelné části, která může sloužit jako luxusní ložnice/pokoj/pokoj pro hosty apod... jako součást domu nebo samostatně jako provozovna, popř. kancelář nebo samostatná garsonka.  Tento prostor má vlastní vstup po schodišti a vlastní sociální zařízení. 

Stavba domu byla zahájena v r.2023.  Současná nabídková cena odpovídá 80% hodnoty stavby dle položkového rozpočtu.  

Technické informace

Na pozemku se nachází vrtaná studna, je zde přípojka na obecní vodovod. 
Stavební materiály jsou použity nadstandartní: termoizolační bloky POROTHERM EKO, střešní krytina TONDACH STODO AMADEUS, příčky z AKU POROTHERM CIHEL, komín SCHIEDEL.

Okolí a občanská vybavenost:
Díky obchvatu je Bartoušov dopravně napojen na 5km vzdálený Havlíčkův Brod a stal se integrovanou součástí této lokality.  Obec má vlastní obecní úřad,  leží v kraji Vysočina a je obklopena místní přírodou.  Prochází tudy turistická značka i cyklotrasa.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (5879 Kč/m²)
Pozemek: 842 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prokonzulta-a-s

Vybavení a sítě

voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4263 m MHD 182 m školka 2090 m lékař 2917 m pošta 2466 m restaurace 2043 m škola 2090 m obchod 4109 m vlak 2056 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	4.95 mil. Kč	-6.6 %
24.08.2026	5.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

5 879 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.49 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 156 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.35 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 785 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Bartoušov)
Nádraží: 1818 m (Mírovka)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 5.30 mil. → 4.95 mil.
24.08.2026	přidáno