Prodej stavebního pozemku 2476 m²

Úsobí, Kosovy · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemky o celkové ploše 2 476 m² v obci Úsobí, místní část Kosovy.

Ještě před uvedením nemovitosti na trh jsme možnosti výstavby prověřili přímo u příslušného stavebního úřadu. K dispozici máme předběžnou informaci Městského úřadu Havlíčkův Brod ze dne 5. 8. 2026, podle které se pozemek nachází v ploše BV – bydlení venkovského charakteru a je určen pro stavbu rodinného domu.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Stavebním úřadem potvrzené využití pozemku pro výstavbu rodinného domu
• K dispozici předběžná informace Stavebního úřadu Havlíčkův Brod
• Rovinatý terén
• Klidná poloha na okraji zástavby
• Velkorysá celková výměra 2 476 m²
• Potenciál pro vlastní bydlení i jako dlouhodobá investice
• V současné době probíhá řízení o připojení elektrické energie
• Dobrá občanská vybavenost v okolí
• Dobrá dostupnost do Havlíčkova Brodu, Humpolce i Jihlavy
• Strategická poloha přibližně na půli cesty mezi Prahou a Brnem

Součástí podkladů k nemovitosti je předběžná informace stavebního úřadu, NemoReport a další dostupná dokumentace, kterou zájemcům zpřístupníme před prohlídkou.

Po vyplnění kontaktního formuláře Vám automaticky zašleme kompletní dokumentaci k nemovitosti, technické informace a pokyny k rezervaci termínu prohlídky. Pokud e-mail neobdržíte, zkontrolujte prosím také složky Spam nebo Nevyžádaná pošta.

Svůj termín prohlídky je nutné rezervovat předem.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle jím zvolených kritérií.

V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Každá situace má řešení. My ho známe.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (1611 Kč/m²)
Pozemek: 2476 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mlcoch-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: Bez přípojky umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6897 m MHD 570 m školka 1864 m lékař 1450 m pošta 1908 m restaurace 3355 m škola 2178 m vlak 4006 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	3.99 mil. Kč	-6.1 %
24.08.2026	4.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

1 611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.07 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.97 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 604 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 493 m
Nádraží: 4013 m (Herálec)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 4.25 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno