Prodej stavebního pozemku 2476 m²
Úsobí, Kosovy · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemky o celkové ploše 2 476 m² v obci Úsobí, místní část Kosovy.
Ještě před uvedením nemovitosti na trh jsme možnosti výstavby prověřili přímo u příslušného stavebního úřadu. K dispozici máme předběžnou informaci Městského úřadu Havlíčkův Brod ze dne 5. 8. 2026, podle které se pozemek nachází v ploše BV – bydlení venkovského charakteru a je určen pro stavbu rodinného domu.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• Stavebním úřadem potvrzené využití pozemku pro výstavbu rodinného domu
• K dispozici předběžná informace Stavebního úřadu Havlíčkův Brod
• Rovinatý terén
• Klidná poloha na okraji zástavby
• Velkorysá celková výměra 2 476 m²
• Potenciál pro vlastní bydlení i jako dlouhodobá investice
• V současné době probíhá řízení o připojení elektrické energie
• Dobrá občanská vybavenost v okolí
• Dobrá dostupnost do Havlíčkova Brodu, Humpolce i Jihlavy
• Strategická poloha přibližně na půli cesty mezi Prahou a Brnem
Součástí podkladů k nemovitosti je předběžná informace stavebního úřadu, NemoReport a další dostupná dokumentace, kterou zájemcům zpřístupníme před prohlídkou.
Po vyplnění kontaktního formuláře Vám automaticky zašleme kompletní dokumentaci k nemovitosti, technické informace a pokyny k rezervaci termínu prohlídky. Pokud e-mail neobdržíte, zkontrolujte prosím také složky Spam nebo Nevyžádaná pošta.
Svůj termín prohlídky je nutné rezervovat předem.
Po prohlídce budete mít dostatek času vše v klidu zvážit. Pokud se rozhodnete, že je tato nemovitost pro Vás tou pravou, můžete svůj zájem o koupi potvrdit nejpozději do pondělí 31. 8. 2026 do 12:00 hodin.
Vyhodnocení výběrového řízení proběhne do středy 2. 9. 2026 do 18:00 hodin.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle jím zvolených kritérií.
V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Každá situace má řešení. My ho známe.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (1716 Kč/m²)
- Pozemek
- 2476 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mlcoch-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: Bez přípojky
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
570 m
školka
1864 m
lékař
1450 m
pošta
1908 m
restaurace
3355 m
škola
2178 m
vlak
4006 m
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 4.46 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.31 mil. · váha 81 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 338 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m
- Nádraží
- 4013 m (Herálec)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |