prodej chaty/chalupy 26 m² s pozemkem 556 m²
Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, chalupy 26 m², pozemek 556 m² Prodej rekreačního objektu. Chata s lesním pozemkem se nachází v chatové oblasti Chocerady (Praha-Východ) mezi řekou Sázavou (cestička cca 200m, prudší svah. ) a obcí Leština-Vlkovec. Původně chatička rybáře, je na vlastním (chatou zastavěném) pozemku 26 m², ve svažitém lesním terénu. Okolo je pronajatý pozemek od obce 556 m², je možnost jeho odkoupení. Pozemek je celý oplocen. Chata je dřevostavba postavená na částečně zděném sklepě (nové nosné trámy). Vnitřní uspořádání tvoří jedna místnost 26 m², ze které je stavebně oddělen malý vstupní prostor a malý skladovací prostor. Podsklepení chaty je samostatně uzamykatelné. Stěny chaty jsou dvojité, dřevěné, s polystyrenovou izolací (+ Alu folie), zvenku pobité půlkuláči, zevnitř palubkami. Okna jsou jednoduchá s okenicemi. Chata má nízkou, téměř plochou sedlovou střechu, v současnosti bohužel ve špatném stavu. Vytápění kamny na pevná paliva. Nové kouřovody a celá spalinová cesta. Veranda osazena terasovými prkny. Elektroinstalace nová, 3x400 V, Cu. Elektroměr. WC chemické vně objektu. Chata je bez vody (tedy zde NENÍ koupelna). Užitková voda je zachytávaná dešťová voda ze střechy do barelů. Výborná lokalita pro "útěk" z paneláku a relax nebo jako základna a výchozí bod pro výlety do okolí. Možnost parkování cca 50 m od chaty. Výborná dostupnost vlakem a autobusem z Prahy. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 700 000 Kč (26923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 556 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-556317
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 2.11 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
1.37 mil. · váha 32 %
Model z dat
1.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.74 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 687 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 958 449 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek 556 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Chocerady, železniční zastávka)
- Nádraží
- 276 m (Chocerady)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |