Prodej pozemku 70924 m²

Šlapanov, Šlapanov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — „Budovy jsou ve velmi špatném stavu“ – objekt bývalé pily vyžaduje demolici nebo zásadní rekonstrukci
prumysl v okoli — „objekt bývalé pily“ – bývalý průmyslový areál, možná ekologická zátěž

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej souboru pozemků s objektem bývalé pily v obci Šlapanov, nacházející se 12 km od Havlíčkova Brodu. Výměra stavebních pozemků je 1.183 m2. Celková výměra ostatních pozemků (ostatní plochy, lesní pozemky, trvalé travní porosty) je 69.741 m2. Pozemky jsou dle územního plánu obce vedeny v plochách smíšené venkovské, zemědělské, lesní a v chráněném území. Budovy jsou ve velmi špatném stavu. Bližší informace poskytneme na vyžádání.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 70924 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: rido-realitni-kancelar-poradenstvi

Vzdálenosti

MHD 538 m školka 868 m lékař 850 m pošta 932 m restaurace 3833 m škola 868 m vlak 236 m

Odhad reálné ceny

11.33 mil. Kč

rozpětí 4.37 mil. – 27.65 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 90 km) 4.72 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.04 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 44.47 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 12.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 44.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, prumysl_v_okoli.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 17:56

Rozsáhlý soubor pozemků 70 924 m² s objektem bývalé pily ve Šlapanově u Havlíčkova Brodu, kde stavební plocha tvoří jen 1 183 m². Budovy jsou ve velmi špatném stavu, většina výměry leží v chráněném území a lesních/zemědělských plochách, takže rozvoj je regulačně omezený a náklady na sanaci vysoké.

Stav: 10 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Stavební pozemky 1 183 m², ostatní plochy, lesní pozemky a TTP 69 741 m²; dle ÚP plochy smíšené venkovské, zemědělské, lesní a chráněné území
nutne investice: Budovy ve velmi špatném stavu – nutná demolice či kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 532 m (Šlapanov, Kněžská, rozc. 1.9)
Nádraží: 178 m (Šlapanov)
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno