Prodej louky 1890 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o podílové spoluvlastnictví a soubor dílčích parcel.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 4 parcely v k.ú. Bartovice, okres Ostrava-město. Jedná se o různorodé pozemky zapsané na listech vlastnických 558, 612, 1092 a 1557. Jedná se o parcely č. 1565/23, 1565/27, 1566/7, 1580/20 o celkové podílové výměře 1891 m2 (podíly přepočítány). Pozemky jsou rovinaté, nachází se na jihu Bartovic ve směru na Šenov a jsou přístupné z vedlejší komunikace. Na pozemcích není uzavřen nájemní vztah. V územním plánu pozemky leží v plochách luk a lesů.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
parcela č. 1565/23 - 49°47'00.49"N, 18°20'27.5"E
parcela č. 1565/27 - 49°47'03.52"N, 18°20'18.22"E
parcela č. 1566/7 - 49°47'04.44"N, 18°20'15.76"E
parcela č. 1580/20 - 49°46'56.89"N, 18°20'24.78"E

Parametry

Cena: 378 200 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 1890 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 60 m školka 161 m lékař 377 m pošta 484 m restaurace 143 m škola 214 m obchod 405 m vlak 80 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

378 200 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

459 649 Kč

367 428 – 612 176 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 432 070 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 394 691 · váha 87 %

Model z dat 764 776 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 394 691 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 764 776 Kč (rozpětí 479 056 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 378 200 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 09:31

Prodej souboru čtyř nezatížených parcel zapsaných na různých listech vlastnictví v Ostravě-Bartovicích. Podle územního plánu se jedná o plochy luk a lesů.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1891 m2 celková podílová výměra

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží: 113 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno