prodej domu 180 m² s pozemkem 690 m²
Jablonná · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 180 m², Jablonná Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 2+kk, který se nachází na samotném okraji obce Jablonná (okres Příbram). Nemovitost stojí na pozemku, který nabízí ideální zázemí pro trvalé bydlení i rodinnou rekreaci. Dispozice: 2+kk o velikosti 80 m². Zastavěná plocha je 180 m² Plocha pozemku cca 700 m² Dům prošel rozsáhlou částečnou rekonstrukcí, díky které je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti velkých počátečních investic. Nová dřevěná okna jsou s izolačním trojsklem. Podlahy a dřevěné stropy v obytných místnostech jsou po rekonstrukci, také je kompletní elektroinstalace, rozvody vody a moderní kotel na pelety a připravené rozvody na instalaci tepelného čerpadla. Rekonstrukce splňuje přísné normy programu Nová zelená úsporám – úsporné a ekologické vytápění. Pozemek o výměře 700 m² poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci, zahradničení nebo bezpečný pohyb dětí a domácích mazlíčků. Okrajová část obce zaručuje klid, minimum sousedů a blízkost okolní přírody. Na své si zde přijdou příznivci turistiky, houbaření a cyklistiky. Infrastruktura a občanská vybavenost v okolí nemovitosti nabízí perfektní balanc mezi venkovským klidem a skvělým zázemím pro každodenní život. Přímo v obci Jablonná běžné nákupy zajistí místní obchod s potravinami 24/7. Pro volný čas slouží dětské hřiště, sportovní hřiště a kulturní sál. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky v rámci Pražské integrované dopravy (PID), které vás pohodlně dovezou do okolních měst. Město Příbram (vzdálené pouhých 10 minut jízdy / 10 km) nabízí kompletní síť obchodů, nákupní zóny, mateřské, základní i střední školy, lékárny a oblastní nemocnice. Bohaté kulturní a sportovní vyžití (divadlo, kino, aquapark, zimní stadion). Výborné napojení na Prahu prostřednictvím rychlostní silnice / dálnice D4 cca 45 min. Je možné zařídit financování bezúročného úvěru na komplexní i dílčí zateplení a instalaci obnovitelných zdrojů energie. Rádi vám pomůžeme i s hypotečním úvěrem. Těšíme se na váš zájem a osobní setkání při prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 690 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-86149
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 8.73 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
6.71 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 297 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 690 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Jablonná)
- Nádraží
- 9037 m (Milín)
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |