Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 19777 m²

Ostrava, Svinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme jedinečný, dobře situovaný, areál, který se rozkládá na pozemcích o velikosti 19.777 m2 na sjezdu dálnice D1 ( 1,6 km ) směr Polsko. Součástí oplocených pozemků je obchodní čí skladová hala o užitné ploše 2.525 m2, bývalý Hobby Market. Nosný systém tvoří ocelová hala s kovovým skládaným pláštěm z profilovaných plechů. Areál je napojen na IS, disponuje také vlastní trafostanicí. Větší část nezastavěných pozemků má zpevněnou plochu a využívá se pro parkování, které nabízí rozsáhlé parkovací možnosti pro desítky automobilů. Díky snadnému přístupu je zajištěn pohodlný vjezd jak pro osobní automobily, tak i pro nákladní vozy. Zároveň je zde další možnost přístavby a rozšíření tak stávající obchodní či skladovou plochu. Těsná blízkost Hornbachu může být strategickou výhodou pro tento komplex. Dále v blízkosti vlakové nádraží, OC Galerie, Centro Ostrava nákupní park. Díky své strategické poloze, flexibilnímu využití prostorů a velké ploše k parkování je tento multifunkční areál ideálním řešením pro firmy hledajícího vysoce atraktivní investiční příležitost s potenciálem růstu a rozvoje. Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.

Parametry

Cena
105.00 mil. Kč (5309 Kč/m²)
Pozemek
19777 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
apollo-reality

Vybavení a sítě

umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 369 m školka 383 m lékař 1069 m pošta 1190 m restaurace 437 m škola 383 m obchod 386 m vlak 1203 m

Odhad reálné ceny

26.54 mil. Kč
rozpětí 23.37 mil. – 42.79 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 296 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 25.49 mil. · váha 78 %
Model z dat 31.82 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 26.64 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 289 Kč/m² → 25.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.82 mil. Kč (rozpětí 17.80 mil. Kč – 54.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 26.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 105.00 mil. Kč je o 296% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:16

Obchodní areál v Ostravě-Svinově (19777 m²) s halou bývalého Hobby Marketu, dobrým parkovacím potenciálem a strategickou polohou u dálnice D1. Absence energetické certifikace a nejistý technický stav jsou hlavní rizika.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
Vlastní trafostnice, napojení na inženýrské sítě, oplocenost, parkování
podil velikost
Pozemek 19777 m², hala 2525 m²

Dostupnost

Zastávka
373 m (Jižní svahy)
Nádraží
1179 m (Ostrava-Svinov)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno