Prodej komerčního pozemku 19777 m²

Ostrava, Svinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Explicitně uvedeno: "Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení"

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme jedinečný, dobře situovaný, areál, který se rozkládá na pozemcích o velikosti 19.777 m2 na sjezdu dálnice D1 ( 1,6 km ) směr  Polsko. Součástí oplocených pozemků je obchodní čí skladová hala o užitné ploše 2.525 m2,  bývalý Hobby Market. Nosný systém tvoří ocelová hala s kovovým skládaným pláštěm z profilovaných plechů. Areál je napojen na IS, disponuje také vlastní trafostanicí.
Větší část nezastavěných pozemků má zpevněnou plochu a využívá se pro parkování, které nabízí rozsáhlé parkovací možnosti pro desítky automobilů. Díky snadnému přístupu je zajištěn pohodlný vjezd jak pro osobní automobily, tak i pro nákladní vozy.  Zároveň je zde další možnost přístavby a rozšíření tak stávající obchodní či skladovou plochu. Těsná blízkost Hornbachu může být strategickou výhodou pro tento komplex. Dále v blízkosti vlakové nádraží, OC Galerie, Centro Ostrava nákupní park. Díky své strategické poloze, flexibilnímu využití prostorů a velké ploše k parkování je tento multifunkční areál ideálním řešením pro firmy hledajícího vysoce atraktivní investiční příležitost s potenciálem růstu a rozvoje.
Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.

Parametry

Cena: 105.00 mil. Kč (5309 Kč/m²)
Pozemek: 19777 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: apollo-reality

Vybavení a sítě

umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 369 m školka 383 m lékař 1069 m pošta 1190 m restaurace 437 m škola 383 m obchod 386 m vlak 1203 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

105.00 mil. Kč

5 309 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.65 mil. Kč

22.80 mil. – 39.44 mil. Kč

Nabídka je 326 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -95 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 25.49 mil. · váha 80 %

Model z dat 20.88 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 25.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 289 Kč/m² → 25.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.88 mil. Kč (rozpětí 13.30 mil. Kč – 35.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 25.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 105.00 mil. Kč je o 326% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:16

Obchodní areál v Ostravě-Svinově (19777 m²) s halou bývalého Hobby Marketu, dobrým parkovacím potenciálem a strategickou polohou u dálnice D1. Absence energetické certifikace a nejistý technický stav jsou hlavní rizika.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Vlastní trafostnice, napojení na inženýrské sítě, oplocenost, parkování
podil velikost: Pozemek 19777 m², hala 2525 m²

Dostupnost

Zastávka: 373 m (Jižní svahy)
Nádraží: 1179 m (Ostrava-Svinov)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno