Prodej stavebního pozemku 3828 m²

Horní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové ploše 3828m² v klidné části obce Horní Lhota u Ostravy.
Pozemek ideální pro výstavbu rodinných domů.
Tato bezpečná lokalita nabízí výborné podmínky pro trvalé bydlení plné rodinné atmosféry. Pozemek se nachází nedaleko škol, parků a dalších atrakcí pro děti, což zaručuje pohodlný a aktivní život pro celou rodinu.
Budoucí velkorysá zahrada poskytuje dostatek prostoru pro zahradní relaxaci, zahrádkářství nebo vytvoření dětského hřiště.
Díky své rozloze a klidnému prostředí je tento pozemek skvělou investicí pro ty, kteří si chtějí postavit vlastní domov dle svých představ.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.48 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 3828 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kaktus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2507 m MHD 21 m školka 227 m lékař 227 m pošta 2165 m restaurace 1160 m škola 2110 m obchod 5556 m vlak 5643 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.48 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

5.09 mil. – 11.50 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 7.82 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.26 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 044 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.48 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1159 m
Nádraží: 2687 m (Dolní Lhota,U Obory)
Ostrava-Svinov: 79 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 290 min · 3 přestupy
Liberec: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno