Nemovitosti

prodej domu 112 m² s pozemkem 1 211 m²

Višňová · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 5+kk, 1211 m², Višňová, okr. Příbram V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej dvoupodlažní vilky, která se nachází v klidné části obce Višňová, okr. Příbram. Dům byl kolaudován v r. 1986, je v původním stavu a čeká na nové majitele, pro které se po revitalizaci stane opět útulným domovem. Dispozice: 1. NP - vstupní veranda, chodba, kuchyň, spíž, jídelna, obývací pokoj, dílna, menší koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, vstup do sklepa (kotelna, uhelna). 2. NP - dvě ložnice (jedna se vstupem na lodžii), pokoj, koupelna s vanou, samostatné WC Na zahradě se nachází dřevěná zastřešená pergola, zděná přístavba s udírnou, skladem, králíkárnou a sklípkem na ovoce, a dále zděný sklad. IS: vodovod, kanalizace, elektřina 220/380 V, topení - ÚT (kotel na TP), v obývacím pokoji a ložnici jsou navíc instalovány el. topné panely. Obec Višňová proslavená kultovním seriálem Chalupáři je příjemným a soběstačným místem pro život v bezprostřední blízkosti přírody (k dispozici obchody, restaurace, úřad, MŠ, ZŠ, fotbalové a dětské hřiště, hasiči, lékař), autobus. spojení do Dobříše (9 km), Příbrami (12 km) a do Prahy (43 km). Uvedené výměry jsou orientační, v případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo uzavřít smlouvu se zájemcem podle jeho kritérií. Pro více informací volejte nebo pište na níže uvedené kontakty. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/rd-5kk-1211-m²-visnova-okr-pribram/

Parametry

Cena
5.98 mil. Kč (53393 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Pozemek
1211 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1131 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20127

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 7.17 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 7.49 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.12 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.28 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 908 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 311 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
517 m (Višňová, Hlinovka)
Nádraží
9703 m (Příbram)
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno