Prodej komerčního pozemku 2432 m²

Ostrava, Kunčice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — lokalita Kunčice nad Ostravicí – těžce průmyslová část Ostravy (hutní areál), zhoršené prostředí
hluk doprava — „Skvělá viditelnost přímo u hlavní silnice“ – parcela 17/7 leží u frekventované komunikace
obsazeno najemnikem — „generuje roční příjem 56 000 Kč z pronájmu reklamních ploch“ – pozemky jsou vázány nájemními smlouvami na billboardy
jen investorum — „stabilní a bezpečné uložení kapitálu“ + přímá nabídka dluhopisů Viagem Investment a.s. v inzerátu

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám unikátní pozemky v Kunčicích nad Ostravicí o celkové výměře 2 432 m², které představují stabilní a bezpečné uložení kapitálu s možností budoucího zhodnocení.

KU Kunčice nad Ostravicí
LV 18
parcely č. 14/5, 17/7 a 551/3

Jedná se o 100,00% podílu. 

Investice do pozemků patří mezi nejméně rizikové formy zhodnocení peněz, protože jejich hodnota v čase zpravidla roste. Tento konkrétní soubor parcel navíc generuje roční příjem 56 000 Kč z pronájmu reklamních ploch, což znamená, že vaše investice bude již od počátku přinášet pravidelný výnos.

Parcela č. 14/5 – I když méně významná, tato parcela nabízí prostor pro využití v tichém a klidném prostředí. 
GPS: 49°47'40.71"N, 18°16'57.13"E

Parcela č. 17/7 – Skvělá viditelnost přímo u hlavní silnice, ideální pro reklamní plochy, které osloví každého projíždějícího.
GPS:49°47'52.53"N, 18°17'21.52"E

Parcela č. 551/3 – Strategická poloha vedle cyklostezky. 
GPS:49°47'38.06"N, 18°16'54.94"E

Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. 

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 611 929 Kč (252 Kč/m²)
Pozemek: 2432 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1312 m MHD 187 m školka 976 m lékař 1312 m pošta 1784 m restaurace 1068 m škola 850 m obchod 2993 m vlak 1039 m

Odhad reálné ceny

7.80 mil. Kč

rozpětí 2.98 mil. – 11.10 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 92 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 9.38 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 857 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.36–11.64 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 755 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.61 mil. je o 92% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 17:54

Tři nesouvislé parcely v průmyslových Kunčicích nad Ostravicí o celkové výměře 2 432 m² (100% vlastnictví) s výnosem 56 000 Kč ročně z pronájmu reklamních ploch. Inzerát výslovně uvádí, že není závaznou nabídkou a slouží i jako reklama na dluhopisy prodejce – ověřte využití dle územního plánu, nájemní smlouvy na billboardy a reálnou stavební využitelnost jednotlivých parcel.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: LV 18, parc. č. 14/5, 17/7 a 551/3, k. ú. Kunčice nad Ostravicí; roční výnos 56 000 Kč z reklamních ploch; prohlídky si zájemce organizuje sám
podil velikost: 100% podíl

Dostupnost

Zastávka: 186 m (U Rozvodny)
Nádraží: 787 m (Ostrava-Kunčice)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno