prodej domu 130 m² s pozemkem 218 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
ŘRD 4+kk, s pozemkem 232m², Kladno - Vrapice Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 130 m² v komorním developerském projektu Nové Vrapice, který tvoří pouhých devět řadových rodinných domů, z nichž 5 je již prodáno. Projekt je určen pro ty, kteří hledají kvalitní rodinné bydlení v klidném prostředí na dosah přírody, a přitom s výbornou dostupností do Kladna i Prahy. Součástí domu je jižně orientovaná zahrada o výměře 232 m² s terasou, garáž s přímým vstupem do obytné části a dvě venkovní parkovací stání. Promyšlená dispozice nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život i každodenní komfort. Při výstavbě jsou použity kvalitní a energeticky úsporné materiály s důrazem na dlouhou životnost a nízké provozní náklady. Standard zahrnuje velkoformátové obklady a dlažby, řízené větrání s rekuperací, podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo NIBE a přípravu pro instalaci fotovoltaické elektrárny. Dům je kvalitně zateplen fasádním systémem a splňuje energetickou třídu B – velmi úsporná, což zajišťuje ekonomický provoz po celý rok. Vrapice představují ideální místo pro rodinné bydlení. Nacházejí se pouhých 5 km od centra Kladna a přibližně 18 km od Prahy. Lokalita nabízí klidné prostředí v blízkosti lesů, luk a přírody, přičemž veškerá občanská vybavenost je dostupná během několika minut. Nechybí školy, školky, obchody, restaurace, sportovní vyžití ani autobusové a vlakové spojení. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D7, snadná dostupnost Letiště Václava Havla i plánovaná rychlodráha mezi Kladnem a Prahou, která do budoucna ještě zvýší komfort dopravy. Předpokládaný termín dokončení domu je konec roku 2026. Rádi Vám pomůžeme také se zajištěním nejvýhodnějšího financování a poskytneme veškeré informace o projektu i možnostech rezervace. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Fotografie použité v inzerci jsou ilustrativní.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (83846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 218 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 74 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04154
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
rozpětí 7.09 mil. – 10.73 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.04 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.54 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 919 Kč/m² → 11.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 218 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Kladno, Dvorská)
- Nádraží
- 1097 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |