Prodej komerčního pozemku 869 m²

Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji strategický komerční pozemek o výměře 869 m² v Ostravě-Vítkovicích, vedený na LV 43 v k.ú. Vítkovice. Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti Sportovní haly SŠ technické a dopravní a je součástí areálu této školy – jedná se o ideální investiční příležitost s jasně daným využitím dle územního plánu.

Dle regulativu územního plánu Ostravy (plochy občanského vybavení – střední a vysoké školy) je na pozemku možná výstavba objektů pro vzdělávání, administrativy, stravovacích zařízení, ubytování (koleje, internáty), sportovních a kulturních zařízení nebo provozního zázemí. Pozemek tak nabízí širokou škálu využití pro investory z oblasti školství, sportu nebo komerčního developmentu.

Co je dle územního plánu možné postavit:

Vzdělávací budovy (střední a vysoké školy)
- Administrativa a laboratoře
- Koleje a internáty
- Stravovací zařízení
- Sportovní zařízení
- Kulturní a společenská zařízení

Základní informace:
Typ nemovitosti: komerční pozemek
Výměra: 869 m²
Cena: 1 042 800 Kč (1 200 Kč/m²)
Lokalita: Ostrava-Vítkovice
Katastrální území: Vítkovice, LV 43
Územní plán: občanské vybavení – SŠ a VŠ

Pozemek představuje ojedinělou příležitost v rámci zavedeného areálu střední školy. Vhodné pro institucionální i soukromé investory.

Parametry

Cena: 1.04 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 869 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 801 m MHD 164 m školka 366 m lékař 184 m pošta 772 m restaurace 205 m škola 209 m obchod 1591 m vlak 557 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.04 mil. Kč

1 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

923 493 – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 924 685 · váha 35 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 064 Kč/m² → 924 685 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 18:32

Jedná se o komerční pozemek v Ostravě-Vítkovicích určený dle územního plánu pro občanské vybavení, školy či administrativu. Pozemek je součástí školního areálu, což je nutné zohlednit při plánování přístupu a využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Moravská)
Nádraží: 698 m (Ostrava-Vítkovice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno