Nemovitosti

Prodej lesa 1258 m²

Velká Polom · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme lesní pozemky v katastrálním území a obci Velká Polom. Konkrétně nabízíme prodej 100 % podílu. Katastrální údaje pozemků: - katastrální území: Velká Polom - okres: Ostrava-město LV: 749 - parcelní číslo: 1552/3 - celková výměra: 1221 m² - podíl: 100 % LV: 1608 - parcelní číslo: 1164/2 - celková výměra: 230 m² - podíl: 4,55 % - parcelní číslo: 1164/3 - celková výměra: 57 m² - podíl: 4,55 % LV: 786 - parcelní číslo: 1156/8 - celková výměra: 465 m² - podíl: 4,55% LV: 749 - parcelní číslo: 1166/2 - celková výměra: 76 m² - podíl: 4,55% Tyto lesy se nachází v těsné blízkosti zástavby. Parcela číslo 1164/2 je přístupná z obecní komunikace. Díky svému charakteru a poloze představují pozemky zajímavou investiční příležitost. Investice do lesů je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každý lesní pozemek je unikátní a jeho cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Souhrn klíčových výhod pozemků: ➡️ Investiční příležitost do budoucna – stabilně rostoucí hodnota lesů. ➡️ Nachází se blízko zástavby. ➡️ Území, kde dochází k velkému rozvoji. Chcete si pozemky osobně prohlédnout? Souřadnice největšího pozemku GPS: 49.85648246, 18.101692674 Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
21 613 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek
1258 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3191 m MHD 48 m školka 400 m lékař 79 m pošta 78 m restaurace 593 m škola 459 m obchod 4086 m vlak 4185 m

Odhad reálné ceny

80 870 Kč
rozpětí 59 882 – 117 399 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 76 018 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 89 875 · váha 63 %
Model z dat 126 189 · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 107 295 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 89 875 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 126 189 Kč (rozpětí 70 592 Kč – 217 366 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 107 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty, jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 21 613 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 17:51

Lesní pozemky ve Velké Polomi: jedna celá parcela 1 221 m² plus čtyři minoritní spoluvlastnické podíly 4,55 %. Podíly ve výši 4,55 % jsou prakticky neprodejné a neužitelné bez dohody s ostatními spoluvlastníky a u hlavní parcely není doložen přístup.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
LV 749: parc. 1552/3 (1 221 m², 100 %) a 1166/2 (76 m², 4,55 %); LV 1608: parc. 1164/2 (230 m²) a 1164/3 (57 m²), oba 4,55 %; LV 786: parc. 1156/8 (465 m², 4,55 %)
podil velikost
1552/3 – 100 %; ostatní parcely pouze 4,55 %

Dostupnost

Zastávka
822 m (Velká Polom, aut. st.)
Nádraží
2340 m (Dolní Lhota,U Obory)
Pardubice hl. n.
180 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
228 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno