Nemovitosti

pronájem bytu 5+1 163 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velkolepý byt s klimatizací, třemi terasami a 360 výhledem na Prahu Od 1. 2. 2026 je připravený exkluzivní byt, který se nachází v posledním šestém nadzemním podlaží původního činžovního domu s výtahem na Královských Vinohradech. Byt je rozdělen na dvě patra - první patro slouží jako společenská část pro hosty a druhé patro má privátnější charakter. První patro je členěné na velkorysou vstupní halu, obývací pokoj, kuchyni, ložnici, koupelnu se sprchou a toaletou a oddělenou toaletu. Prostorný obývací pokoj je orientovaný do ulice a je z něj vstup na první terasu (13,15 m²), orientovanou na východ. Kuchyň je orientovaná do klidného vnitrobloku, je plně vybavena všemi spotřebiči a vchází se z ní na druhou terasu (9,05 m²) orientovanou na západ do vnitrobloku. Ve druhém patře jsou tři ložnice, koupelna s vanou, pračkou a sušičkou a vstup na střešní terasu. Střešní terasa přístupná z druhého patra bytu má neuvěřitelných 45 m² a je z ní 360° výhled na Prahu. K dispozici je také jedinečná privátní zahrada ve vnitrobloku, která poskytuje prostor jak k odpočinku, tak i k práci. V bytě jsou dřevěné parkety a v každé místnosti je velmi výkonná klimatizace. Vytápění a ohřev vody zajišťuje lokální plynový kotel. K bytu je možnost pronájmu parkovacích stání v garáži za poplatek. Poplatky spojené s užíváním bytu činí 2 800 Kč/osoba/měsíc + elektřina a plyn (přepisuje se na nájemce). Kauce činí dva měsíční nájmy. Nájemce je seznámen s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.

Parametry

Cena
94 000 Kč /měsíc (577 Kč/m²)
Užitná plocha
163 m²
Dispozice
5+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 01.02.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 300 m 2 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-277-2

Odhad reálné ceny

64 551 Kč
rozpětí 57 651 – 77 896 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 60 678 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 60 324 · váha 62 %
Model z dat 72 244 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 55 842 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 60 324 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 72 244 Kč (rozpětí 59 091 Kč – 85 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 55 842 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 94 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
198 m (Vinohradská vodárna)
Nádraží
435 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno