pronájem bytu 5+1 163 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkolepý byt s klimatizací, třemi terasami a 360 výhledem na Prahu Od 1. 2. 2026 je připravený exkluzivní byt, který se nachází v posledním šestém nadzemním podlaží původního činžovního domu s výtahem na Královských Vinohradech. Byt je rozdělen na dvě patra - první patro slouží jako společenská část pro hosty a druhé patro má privátnější charakter. První patro je členěné na velkorysou vstupní halu, obývací pokoj, kuchyni, ložnici, koupelnu se sprchou a toaletou a oddělenou toaletu. Prostorný obývací pokoj je orientovaný do ulice a je z něj vstup na první terasu (13,15 m²), orientovanou na východ. Kuchyň je orientovaná do klidného vnitrobloku, je plně vybavena všemi spotřebiči a vchází se z ní na druhou terasu (9,05 m²) orientovanou na západ do vnitrobloku. Ve druhém patře jsou tři ložnice, koupelna s vanou, pračkou a sušičkou a vstup na střešní terasu. Střešní terasa přístupná z druhého patra bytu má neuvěřitelných 45 m² a je z ní 360° výhled na Prahu. K dispozici je také jedinečná privátní zahrada ve vnitrobloku, která poskytuje prostor jak k odpočinku, tak i k práci. V bytě jsou dřevěné parkety a v každé místnosti je velmi výkonná klimatizace. Vytápění a ohřev vody zajišťuje lokální plynový kotel. K bytu je možnost pronájmu parkovacích stání v garáži za poplatek. Poplatky spojené s užíváním bytu činí 2 800 Kč/osoba/měsíc + elektřina a plyn (přepisuje se na nájemce). Kauce činí dva měsíční nájmy. Nájemce je seznámen s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 94 000 Kč /měsíc (577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.02.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-277-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
94 000 Kč
577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57 340 Kč
51 267 – 62 649 Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -57 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
58 706 · váha 62 %
Model z dat
55 921 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
58 313 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 58 706 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 921 Kč (rozpětí 47 740 Kč – 64 793 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 58 313 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 94 000 Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Vinohradská vodárna)
- Nádraží
- 435 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |