Prodej pole 5678 m²

Ostrava, Bartovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — „Bezprostředně totiž sousedí s rozsáhlým komerčním areálem, který je v platném územním plánu veden jako plochy lehkého průmyslu“
jen investorum — „zajímavou spekulační plochu s ohledem na možný budoucí rozvoj“ – hodnota stojí na spekulaci o změně územního plánu
casove omezena nabidka — „Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.“

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Bartovice, okres Ostrava-město, ve 100% vlastnictví.

Katastrální údaje pozemků:
- Katastrální území: Bartovice
- Okres: Ostrava-město
- LV: 873
- Parcelní čísla: 1167/96, 1609/15, 1610/24, 1612/4, 1167/95, 1609/14, 1610/23, 1612/1
- Celková výměra pozemků: 5678 m²
- Podíl: 100 % – plné vlastnictví

GPS souřadnice: 49.782487, 18.343284

Zemědělská půda představuje jednu z nejstabilnějších forem uložení financí s dlouhodobě rostoucí hodnotou. Tento pozemek má navíc velmi specifický a strategický potenciál do budoucna. Bezprostředně totiž sousedí s rozsáhlým komerčním areálem, který je v platném územním plánu veden jako plochy lehkého průmyslu. Prozíravý investor tak získává nejen zemědělskou půdu, ale i zajímavou spekulační plochu s ohledem na možný budoucí rozvoj nebo rozšiřování sousedních průmyslových kapacit.

V současné době je pozemek v územním plánu veden jako plochy zemědělské - louky. Kromě klasického zemědělského pěstování či pronájmu místním zemědělcům nabízí i prostor pro vlastní aktivní odpočinek, chov a hospodaření. Dle platných regulativů územního plánu je na pozemku výslovně přípustné budovat provozní a hospodářské zázemí – například stavby a zařízení pro chov zvěře a hospodářských zvířat, seníky či přístřešky. Můžete si zde tak vytvořit funkční zázemí pro vaše koníčky a hospodaření v souladu s přírodou.

Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. 
 
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 134 113 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek: 5678 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2145 m MHD 442 m školka 1138 m lékař 1799 m pošta 230 m restaurace 915 m škola 216 m obchod 3379 m vlak 1538 m

Odhad reálné ceny

606 079 Kč

rozpětí 381 470 – 1.27 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 569 714 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 357 353 · váha 40 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 482 630 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 357 353 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 243% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 603 182 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 482 630 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli, jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 134 113 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 17:51

Osm zemědělských parcel (louky) v Bartovicích o celkem 5 678 m² ve 100% vlastnictví za cca 24 Kč/m², sousedící s průmyslovým areálem. Deklarovaný „spekulační potenciál“ je pouze hypotéza – dnes jde o louku, sousedství lehkého průmyslu naopak snižuje rekreační hodnotu a přístup není v inzerátu doložen.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: Bez provize – zastupují majitele
prislusenstvi: LV 873, parc. č. 1167/96, 1609/15, 1610/24, 1612/4, 1167/95, 1609/14, 1610/23, 1612/1, k. ú. Bartovice, celkem 5 678 m²; ÚP: plochy zemědělské – louky, přípustné seníky a přístřešky pro chov
podil velikost: 100 % – plné vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 212 m (U Plodiny)
Nádraží: 408 m (Ostrava-Bartovice)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno