Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 35 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 1+kk s balkonem v rezidenčním projektu Zahálka GLJ Partners Vám exkluzivně nabízí k pronájmu byt 1+kk s balkonem v rezidenčním projektu Zahálka ID: G1160 Adresa: Mezi vodami, Praha 4, Hodkovičky Plocha: 34 m² + balkon 7 m² Nájemné: 24.900 Kč Vratná kauce: 40.000 Kč Poplatky za služby: 3.900 Kč včetně elektřiny Provize: 24.000 Kč K nastěhování: 1.9.2026 Nabízíme k pronájmu plně vybavený byt 1+kk o celkové ploše 34 m s prostorným balkonem (7 m), umístěný ve 6NP novostavby v rezidenčním areálu Zahálka. Dispozice bytu zahrnuje obytný prostor s plně vybavenou kuchyní (sklokeramická varná deska, trouba, myčka, digestoř, vestavná lednice s mrazákem), rozkládací pohovku, vstupní halu s vestavěnými skříněmi a koupelnu se sprchovým koutem a pračkou. V bytě jsou kvalitní dřevěné podlahy, LED stropní svítidla, bezpečnostní vstupní dveře se zámkem a videotelefon. U oken jsou již nainstalované konzole na zavěšení záclon a závěsů. Byt je vybaven rekuperační jednotkou, která zajišťuje čerstvý a zdravý vzduch při zachování tepelného komfortu. V koupelně je světlá béžová dlažba a obklady. V přízemí budovy se nachází supermarket Tesco, kadeřnictví a v blízké budoucnosti zde bude otevřena i mateřská školka. Milovníci přírody ocení cyklostezku a inline dráhu podél Vltavy. Dopravní dostupnost je výborná tramvajové linky č. 3 a 17 vás dovezou během několika minut do centra města. V docházkové vzdálenosti je železniční stanice PrahaModřany i autobusové spoje. Autem se snadno napojíte na Jižní spojku a hlavní výpadovky.

Parametry

Cena
24 900 Kč /měsíc (711 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
GLJ Partners

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Provize: 24 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vratná kauce: 40 000 Kč Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-G1205

Odhad reálné ceny

20 035 Kč
rozpětí 16 300 – 24 002 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 833 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 231 · váha 57 %
Model z dat 21 645 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 11 529 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 549 Kč/m² → 19 231 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 645 Kč (rozpětí 17 704 Kč – 25 580 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 11 529 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
175 m (U Belárie)
Nádraží
1189 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno