Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 895 m²

Ostrava, Kunčice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi investiční pozemek v katastrálním území Kunčice nad Ostravicí, v okrese Ostrava-město, LV 18 o výměře 895 m2 Parcela č. 1095 - o výměře 895 m2 GPS : 49°47'42.80"N, 18°18'03.37"E Územním plánem je pozemek veden jako výrobní plochy. Využitelný je pozemek na haly tedy i na stavbu viz. okolní pozemky. Zastupujeme majitele pozemků, neplatíte žádnou provizi RK! Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena
231 161 Kč (258 Kč/m²)
Pozemek
895 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1312 m MHD 187 m školka 976 m lékař 1312 m pošta 1784 m restaurace 1068 m škola 850 m obchod 1624 m vlak 1039 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
23.10.2026 231 161 Kč -10.0 %
23.09.2026 256 845 Kč -10.0 %
30.08.2026 285 384 Kč -10.0 %
24.08.2026 317 093 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
231 161 Kč
258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.18 mil. Kč
972 918 – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.06 mil. · váha 86 %
Model z dat 2.24 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 189 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2427 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 231 161 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 18:03

Nabízí se komerční pozemek v Kunčicích nad Ostravicí vedený v územním plánu jako výrobní plocha. Pozor na to, že inzerát výslovně uvádí, že nejde o závaznou nabídku a podmínky se mohou měnit.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
86 m (Nová huť garáže)
Nádraží
849 m (Ostrava-Kunčice)
Ostrava-Svinov
33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
76 min · 1 přestup
Brno hl. n.
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
233 min · 1 přestup
Liberec
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 zlevněno 256 845 → 231 161
23.09.2026 zlevněno 285 384 → 256 845
30.08.2026 zlevněno 317 093 → 285 384
24.08.2026 přidáno