Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 53 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk Praha - Hostivař Hledáte pronájem bytu v Praze - Hostivař? Naše společnost Vám nabízí k pronájmu krásný, světlý, vybavený byt o dispozici 2+kk, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v žádané lokalitě Praha – Hostivař. Byt o celkové výměře 45 m² se skládá z předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, samostatné ložnice, koupelny se sprchovým koutem a samostatného WC. K bytu náleží balkon a sklep. V bezprostředním okolí je k dispozici veškerá potřebná občanská vybavenost – supermarket Albert, menší obchody, kavárny, vinotéka, restaurace, škola, školka i plavecký bazén. V docházkové vzdálenosti se nachází také autobusová zastávka s dobrou dostupností do dalších částí Prahy. Velkou předností lokality je blízkost Hostivařské přehrady a okolní přírody, která nabízí široké možnosti pro procházky, relaxaci i sportovní aktivity v průběhu celého roku. Elektřinu si nájemce převádí na sebe. Vratná kauce činí 22 000,-Kč. Možnost krytého parkovacího stání v garáži za 2 000,-Kč. Majitel preferuje slušného a solventního nájemce. Byt je k dispozici od 1. 9. 2026. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
22 000 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Reality - Plzeň s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-5973

Odhad reálné ceny

23 775 Kč
rozpětí 21 212 – 27 716 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 348 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 826 · váha 64 %
Model z dat 25 837 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 18 157 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 22 826 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 837 Kč (rozpětí 21 133 Kč – 30 534 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 157 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (K Obecním hájovnám)
Nádraží
1686 m (Háje)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno