Prodej pole 4811 m²

Ostrava, Hošťálkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zemědělského pozemku – Ostrava-Hošťálkovice.

Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek parc. č. 534/8 o celkové výměře 4 811 m², který se nachází v katastrálním území Ostrava-Hošťálkovice.
Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda a je situován v klidné části městského obvodu Hošťálkovice. Lokalita je obklopena zemědělskou krajinou a nabízí příjemné a nerušené prostředí v dosahu městské infrastruktury Ostravy.
Pozemek je vhodný pro zemědělské hospodaření či jako dlouhodobá investice se stabilní hodnotou a nabízí dobré spojení do centra Ostravy.

Parametry

Cena: 529 210 Kč (110 Kč/m²)
Pozemek: 4811 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 1962 m MHD 240 m školka 204 m lékař 298 m pošta 43 m restaurace 734 m škola 200 m obchod 2359 m vlak 1460 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

529 210 Kč

110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

411 843 Kč

310 566 – 634 461 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 387 133 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 428 967 · váha 71 %

Model z dat 382 429 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 366 839 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 428 967 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 382 429 Kč (rozpětí 243 648 Kč – 645 161 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 366 839 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 529 210 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Hošťálkovice)
Nádraží: 1453 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno