Prodej rybníku (vodní plochy) 29351 m²

Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současnosti jsou pozemky pronajaty, což umožňuje pokračování stávajícího nájemního vztahu

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru pozemků s vodní plochou v malebné přírodě – Slezská Ostrava

Hledáte ideální místo k relaxaci, rekreaci nebo investici v přírodním prostředí? 
Nabízíme jedinečný soubor pozemků o celkové výměře 29 351 m², zahrnující parcely č. 2794, 404/1, 404/3, 406, 407, 411, 412/1, 414/4 a 414/7, v katastrálním území Slezská Ostrava.

Pozemky disponují vodní plochou, obklopenou vzrostlými stromy, která vytváří klidnou a malebnou atmosféru – ideální pro odpočinek, rekreaci nebo rybářské aktivity. Lokalita je vhodná nejen pro milovníky přírody, ale i pro organizace a projekty zaměřené na ekologii a volnočasové aktivity.

V současnosti jsou pozemky pronajaty, což umožňuje pokračování stávajícího nájemního vztahu, nebo jeho ukončení dle preferencí nového majitele.

Podle územního plánu jsou pozemky vedeny jako vodní plocha a krajinná zeleň, což otevírá možnosti využití pro rekreaci, ekologické projekty nebo zachování přírodního charakteru.

Tento soubor je ideální pro investory, rybářské svazy, milovníky přírody nebo organizace hledající klidné a přitom dobře dostupné místo. Díky své poloze v klidné části Slezské Ostravy nabízí soukromí i pohodlnou dostupnost do okolních měst.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 29351 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 993 m MHD 765 m školka 1000 m lékař 1400 m pošta 1914 m restaurace 408 m škola 1059 m obchod 1794 m vlak 2574 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.69 mil. Kč

3.62 mil. – 14.46 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 19.08 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.95 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 650 Kč/m² → 19.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 17:23

Jedná se o soubor pozemků s vodní plochou ve Slezské Ostravě vhodný k rekreaci nebo jako investice. Pozemky jsou aktuálně pronajaté.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vodní plocha

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Kamenec)
Nádraží: 1147 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno