prodej domu 134 m² s pozemkem 268 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 134 m², pozemek 268 m² Nabízíme k prodeji moderní řadový rodinný dům v centru obce Vysoký Újezd. Tento cihlový patrový dům s energetickou náročností třídy B je ideální volbou pro rodiny hledající kvalitní a komfortní bydlení v novostavbě s pěti a více pokoji. Užitná plocha domu činí 134 m² a podlahová plocha 142 m², což poskytuje dostatek prostoru pro veškeré potřeby vaší rodiny. Dům se nachází na pozemku o velikosti 277 m², přičemž zahrada zabírá plochu 153 m². K dispozici je také sklep o velikosti 3 m². Pro vaše pohodlí je zde možnost parkování pro dva vozidla a navíc je k dispozici garáž pro jeden vůz. Dům je částečně vybavený. Dispozice: 1. nadzemní podlaží prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (36,1 m²), vstupní hala, samostatné WC, technická místnost, komora, garáž pro jeden automobil, přímý vstup na terasu a soukromou zahradu. 2. nadzemní podlaží čtyři samostatné ložnice, koupelna s WC, centrální hala. Hlavní výhody: moderní dům stáří pouze 5 let, dispozice 5+kk ideální pro rodinu, garáž a parkovací místo před domem, terasa a soukromá zahrada, výborný technický stav bez nutnosti dalších investic, plynové vytápění, vysokorychlostní internet, nízké provozní náklady na bydlení, klidná rezidenční čtvrť s minimálním provozem, rychlé spojení do Prahy i Berouna, bezpečné prostředí a příjemná sousedská komunita. Lokalita Vysoký Újezd patří mezi nejžádanější lokality v okolí Prahy. Nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni a výborné občanské vybavenosti. V obci najdete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, kavárny, sportoviště i dětská hřiště. Okolí nabízí množství cyklostezek a turistických tras v oblasti Českého krasu a rychlé napojení na dálnici D, v blízkosti se nachází vlak, MHD i autobusové spoje. Jen několik minut od domu se nachází prestižní Albatross Golf Resort, jedno z nejlepších golfových hřišť v České republice. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, rádi Vám pomůžeme. Pouze přímý prodej. Prosíme realitní kanceláře, aby nás nekontaktovaly. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (111940 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 268 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1040199
Odhad reálné ceny
10.81 mil. Kč
rozpětí 9.65 mil. – 12.59 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.21 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.61 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 589 Kč/m² → 13.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.61 mil. Kč (rozpětí 9.12 mil. Kč – 17.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek 268 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2496 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |