Nemovitosti

Prodej pole 4640 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej orné půdy s investičním potenciálem – přístup z ul. Šenovská Nabízíme k prodeji ornou půdu par. č. 1738/11 o celkové výměře 4 640 m², situovanou na atraktivním místě s přímým přístupem z ulice Šenovská a zároveň z boční obecní komunikace. Díky své poloze a dobré dopravní dostupnosti představuje pozemek zajímavou dlouhodobou investiční příležitost. Dle platného územního plánu je pozemek aktuálně veden jako orná půda. Jeho umístění v návaznosti na okolní zástavbu, dostupnost z veřejných komunikací a celkový rozvoj lokality však do budoucna nabízí potenciál změny využití v rámci případné změny územního plánu. Velkou výhodou je zajištěný přístup z veřejné komunikace, což zvyšuje hodnotu pozemku nejen pro současné zemědělské využití, ale i pro případný budoucí rozvoj. Vhodné využití: zemědělské hospodaření, dlouhodobá investice, pořízení pozemku s perspektivou budoucího rozvoje. Pozemky jsou v současné době propachtovány za účelem zemědělského hospodaření (orba, sečení travního porostu, chov hospodářských zvířat). Pachtovní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíce v případě prodeje, což umožňuje novému vlastníkovi flexibilní nakládání s pozemkem. S ohledem na vývoj lokality a rostoucí poptávku po rozšiřování zastavitelných ploch se jedná o atraktivní nabídku jak pro investory, tak pro soukromé osoby s dlouhodobým investičním záměrem.

Parametry

Cena
2.81 mil. Kč (605 Kč/m²)
Pozemek
4640 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
asental-land

Vzdálenosti

bankomat 2340 m MHD 295 m školka 2272 m lékař 2209 m pošta 1101 m restaurace 1967 m škola 1064 m obchod 3634 m vlak 898 m

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč
rozpětí 487 590 – 2.06 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 109 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 343 431 · váha 82 %
Model z dat 442 218 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 16.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 0.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.44 mil. Kč (rozpětí 0.25–0.85 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 5197 nabídek stejného druhu → 16.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.81 mil. je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
305 m (Bartovice,Pod Tratí)
Nádraží
911 m (Ostrava-Bartovice)
Pardubice hl. n.
134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno