Prodej stavebního pozemku 1196 m²

Ostrava, Koblov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme  ke koupi atraktivní zasíťovaný stavební pozemek o výměře  1 196m2 v klidné části Ostrava - Koblov, situovaný na samém okraji zástavby.
Místo je ideální pro  ty, kteří chtějí bydlet v klidu, ale mít dobrou dostupnost do města.

Pozemek je připraven k výstavbě - inženýrské sítě na pozemku, pravidelný tvar, dostatek prostoru pro dům, zahradu , terasu i soukromí.  Umístění na kraji části Koblova je výhodou.

Lokalita nabízí :
- klidné rodinné bydlení
- blízkost přírody a zeleně
- rychlé spojení do Ostravy
- dlouhodobě vyhledávanou oblast

Tento pozemek je ideální jak pro stavbu rodinného domu, tak jako investice s jistou hodnotou do budoucna.

Součástí pozemku je zděná chatka, která je obyvatelná.

Pozemky v této lokalitě a velikosti se objevují zřídka - doporučuji jednat včas.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (2717 Kč/m²)
Pozemek: 1196 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2448 m MHD 38 m školka 1864 m lékař 1851 m pošta 1752 m restaurace 68 m škola 606 m obchod 2034 m vlak 2631 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

2 717 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

2.71 mil. – 5.67 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 80 %

Model z dat 5.05 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 343 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 02:31

Atraktivní zasíťovaný stavební pozemek v Ostravě-Koblově s pravidelným tvarem a dobrou dostupností. Součástí prodeje je také starší zděná chatka, která je obyvatelná.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zděná chatka

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Koblov)
Nádraží: 2727 m (Ostrava hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 51 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 3 přestupy
České Budějovice: 132 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Liberec: 257 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno