Prodej komerčního pozemku 7294 m²

Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků parc. č. 884/1, 882, 8801/1 a 881/1 o celkové výměře 7 294 m². Pozemky tvoří funkční celek a představují zajímavou investiční příležitost s širokým spektrem budoucího využití.

Dle platného územního plánu jsou pozemky určeny pro občanské vybavení, což umožňuje realizaci staveb a projektů zaměřených například na administrativu, obchod a služby, zdravotnictví, sociální služby, školská zařízení, sportovní či jiná veřejně prospěšná zařízení. Využití je tak vhodné jak pro soukromé investory, tak pro subjekty plánující rozvoj veřejné infrastruktury.
Pozemky jsou přístupné přímo z městské komunikace, což zajišťuje bezproblémovou dopravní dostupnost pro osobní i zásobovací dopravu. Dobrá dostupnost je významným benefitem jak pro budoucí provoz, tak pro samotnou realizaci výstavby.

Celková výměra 7 294 m² poskytuje dostatečný prostor pro realizaci rozsáhlejšího projektu nebo kombinaci více funkčních objektů v rámci jednoho areálu. Díky své velikosti a územnímu určení představují pozemky dlouhodobě perspektivní investici.

Parametry

Cena: 20.24 mil. Kč (2775 Kč/m²)
Pozemek: 7294 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 757 m MHD 254 m školka 506 m lékař 579 m pošta 1037 m restaurace 142 m škola 367 m obchod 757 m vlak 1634 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.24 mil. Kč

2 775 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.72 mil. Kč

13.27 mil. – 15.37 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 14.21 mil. · váha 89 %

Model z dat 10.87 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 9.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 947 Kč/m² → 14.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 18.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.24 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Františkov)
Nádraží: 1641 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno