Prodej stavebního pozemku 12371 m²

Ostrava, Radvanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 12 371 m², s přímým a pohodlným přístupem z ulice Na Hrázkách a Krištofova a Kopcovecká.

Pozemky jsou dle platného územního plánu vedeny jako plochy smíšené – bydlení a služby, což představuje velmi flexibilní a atraktivní způsob využití. Tato funkční plocha umožňuje realizaci rezidenční výstavby (rodinné domy, bytové domy), ale také kombinaci bydlení s podnikatelskými aktivitami, jako jsou služby, administrativa, drobné provozovny, zdravotnická zařízení, vzdělávací služby či další občanská vybavenost.

Díky své celkové rozloze nabízí soubor pozemků zajímavý potenciál pro developerský projekt menšího či středního rozsahu, případně jako dlouhodobou investici s možností postupného rozvoje. Velkorysá výměra zároveň umožňuje efektivní rozparcelování, vytvoření nové obytné lokality nebo realizaci projektu propojujícího bydlení s komerčním využitím.

Přímé napojení z ulice zajišťuje dobrou dopravní dostupnost a komfortní obslužnost území.

Parametry

Cena: 19.89 mil. Kč (1608 Kč/m²)
Pozemek: 12371 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 858 m MHD 353 m školka 858 m lékař 297 m pošta 697 m restaurace 460 m škola 744 m obchod 3730 m vlak 2608 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.89 mil. Kč

1 608 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.37 mil. Kč

18.52 mil. – 25.68 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 20.02 mil. · váha 88 %

Model z dat 10.60 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 29.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 619 Kč/m² → 20.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 17.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 29.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.89 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 348 m (Fryštátská)
Nádraží: 2606 m (Ostrava-Kunčičky)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno