Prodej komerčního pozemku 9055 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi soubor pozemků p.č. 3733, 3734, 3740 až 3744, 3745/2 a 3748 v katastrálním území Slezská Ostrava o celkové výměře 9 055 m².

Pozemky se nacházejí v lokalitě zvané Jakubka a jsou vhodné pro lehkou výrobu, podnikání i investiční záměry s možností budoucího využití pro bydlení.

Dle územního plánu jsou pozemky vedeny jako plochy lehkého průmyslu s navrženou přestavbou na plochy smíšené (bydlení a služby). Na části území je plánována územní rezerva pro komunikaci.

Prostorová regulace pro plochy přestavby:
- maximálně 4 nadzemní podlaží + podkroví
- maximální zastavěná plocha jednou hlavní budovou:
 bydlení v rodinných domech: rod. dům - 250 m2, byt. dům – 250 m2, OV, služby – 2000 m2,
 občanské vybavení: - OV, služby – 2000 m2
 plochy smíšené – bydlení a služby: rod. dům – 250 m2, OV, služby – 2000 m2,
 lehký průmysl: haly – 2000 m2, administrativní budovy – 1000 m2, 
- maximální index zastavění: 0,40.

Pozemky mají přímý a pohodlný přístup z městské komunikace ul. Šenovská.

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází tramvajová i autobusová zastávka a nedaleko je přestupní terminál Hranečník, který zajišťuje snadné spojení do všech částí Ostravy i okolních měst.

Díky své poloze, územnímu potenciálu a variabilitě využití představuje tento soubor pozemků atraktivní investiční příležitost v rozvíjející se části Ostravy.

Parametry

Cena: 17.55 mil. Kč (1938 Kč/m²)
Pozemek: 9055 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 2340 m MHD 295 m školka 2272 m lékař 2209 m pošta 1101 m restaurace 1967 m škola 1064 m obchod 4801 m vlak 898 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.55 mil. Kč

1 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč

6.53 mil. – 16.73 mil. Kč

Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.56 mil. · váha 44 %

Model z dat 9.71 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 11.77 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 945 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 16.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 11.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.55 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Bartovice,Pod Tratí)
Nádraží: 911 m (Ostrava-Bartovice)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno