Prodej stavebního pozemku 2676 m²

Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemky nejsou přístupné přímo z obecní komunikace.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku kombinovaný se zelení v Slezské Ostravě

Nabízíme k prodeji pozemky parc. č. 230/12, 233/1 a 234/4 o celkové výměře 2 676 m² v katastrálním území Slezská Ostrava.
Pozemky nejsou přístupné přímo z obecní komunikace.
Dle platného územního plánu je pozemek parc. č. 233/1 o rozloze 1 018 m² určen k výstavbě rodinných domů, což z něj činí zajímavou příležitost pro realizaci vlastního bydlení.
Pozemky parc. č. 230/12 a 234/4 o rozloze 1 658 m² jsou podle územního plánu určeny jako krajinná zeleň – ideální pro zachování přírodního prostředí a rekreaci.

Lokalita nabízí klidné prostředí a vhodné podmínky pro komfortní bydlení, přitom s dobrou dostupností do centra města. Budoucí majitelé tak mohou kombinovat výstavbu domu s možností relaxace v přírodě přímo u svého pozemku.

Parametry

Cena: 2.86 mil. Kč (1068 Kč/m²)
Pozemek: 2676 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 999 m MHD 698 m školka 885 m lékař 1147 m pošta 1748 m restaurace 473 m škola 812 m obchod 1462 m vlak 2286 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.86 mil. Kč

1 068 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč

3.10 mil. – 7.99 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 6.76 mil. · váha 76 %

Model z dat 7.50 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 526 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 07:08

Kombinace stavebního pozemku a krajinné zeleně ve Slezské Ostravě. Hlavním negativem je absence přímého přístupu z obecní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 701 m (Ústřední hřbitov)
Nádraží: 2288 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno