prodej domu 140 m² s pozemkem 1 155 m²
Rožmitál pod Třemšínem · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+kk se šatnou, dvougaráží a zahradou, 1155 m², Rožmitál pod Třemšínem Hledáte moderní rodinný dům, který nabízí pohodlné bydlení již nyní a zároveň prostor pro další rozšíření? Pak by vás mohla zaujmout tato nemovitost situovaná na okraji města na pozemku o celkové výměře 1 155 m². Dům je řešen jako přízemní o dispozici 3+kk a zaujme praktickým uspořádáním i kvalitním provedením. Dominantou domu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, a vstupem na terasu. Další dva pokoje mohou sloužit jako ložnice a dětský pokoj. Součástí dispozice je koupelna s vanou i sprchovým koutem, vstupní hala, technická místnost a dvě šatny, které mohou sloužit také jako spíž nebo prostorné úložné zázemí. Velkým bonusem je zateplené podkroví, které je připravené k dokončení podle představ nového majitele. Je zde již provedena elektroinstalace a betonové schodiště. Po dokončení lze získat další obytné místnosti a výrazně rozšířit užitnou plochu domu. Na obytnou část navazuje spojovací trakt s technickou místností a prostorná dvougaráž o výměře 39 m², která pohodlně pojme dvě osobní vozidla i další vybavení. Dům byl postaven z kvalitních materiálů. Přízemí je zděné z cihel Porotherm, fasáda je zateplena 100 mm polystyrenem, podkroví je vyzděno z tvárnic Ytong a rovněž zatepleno. Plastová okna s izolačními dvojskly zajišťují dobré tepelněizolační vlastnosti. Vytápění obstarává elektrokotel, ohřev vody elektrický bojler o objemu 200 litrů. V obývacím pokoji je připraven prostor pro instalaci krbu, který může zpříjemnit zimní večery a zároveň posloužit jako doplňkový zdroj vytápění. Příjemným místem pro odpočinek je krytá terasa u vstupu do domu. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i veřejnou kanalizaci. Dům se nachází na okraji města v klidné lokalitě navazující na sportovní areál. Poloha nabízí dostatek soukromí, příjemné okolí pro každodenní život i dobrou dostupnost občanské vybavenosti. Pokud hledáte dům, který je připraven k okamžitému bydlení a současně nabízí možnost vytvořit si další obytný prostor podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vás nemovitostí osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (64286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1155 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 12.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 158 m 2
Číslo zakázky: IDNES-356-NP00050
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 7.78 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.80 mil. · váha 32 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 730 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 255 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (Rožmitál pod Třemšínem, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 881 m (Rožmitál pod Třemšínem)
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |