Prodej stavebního pozemku 8784 m²

Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebních pozemků o celkové výměře 8 784 m² – Slezská Ostrava

Nabízíme k prodeji stavební pozemky parc. č. 484, 485, 487, 490, 491, 492 a 493 o celkové výměře 8 784 m² v katastrálním území Slezská Ostrava.

Pozemky jsou přístupné z obecních komunikací Michalská a Příjezdná, což zajišťuje pohodlný a bezproblémový příjezd.
Dle platného územního plánu jsou pozemky určeny k bydlení a představují tak zajímavou příležitost pro výstavbu rodinných domů nebo menšího rezidenčního projektu. Lokalita nabízí vhodné podmínky pro klidné a komfortní bydlení s dobrou dostupností do centra města.

Velkorysá výměra pozemků poskytuje dostatek prostoru pro realizaci domů se zahradou, parkovacím stáním i dalším zázemím pro moderní rodinné bydlení. Budoucí majitelé zde mohou vytvořit bydlení přesně podle svých představ a plně využít potenciál této lokality.

Část pozemků je aktuálně pronajata.

Parametry

Cena: 25.51 mil. Kč (2904 Kč/m²)
Pozemek: 8784 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 795 m MHD 632 m školka 1090 m lékař 1265 m pošta 1813 m restaurace 211 m škola 873 m obchod 1802 m vlak 2648 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.51 mil. Kč

2 904 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.88 mil. Kč

8.91 mil. – 22.92 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 14.78 mil. · váha 49 %

Model z dat 13.08 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 21.24 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 683 Kč/m² → 14.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.08 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 22.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 21.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.51 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 635 m (Na Josefské)
Nádraží: 2650 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno