Prodej stavebního pozemku 4071 m²

Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře více než 4 000 m², situovaný v klidné a příjemné části Ostravy - Vřesina. Pozemek se nachází v mírném svahu, který nabízí velký prostor pro  klidné bydlení , současně v dosahu města a zároveň poskytuje zajímavé možnosti architektonického řešení budoucí výstavby.
Díky své velikosti je pozemek ideální pro developerský záměr – umožňuje výstavbu až čtyř rodinných domů, případně může sloužit jako výjimečná investice do budoucna s potenciálem dalšího zhodnocení.
Velkým benefitem  je také výborná dostupnost – v krátké vzdálenosti se nachází napojení na dálnici, kompletní nákupní infrastruktura, fakultní nemocnice i další občanská vybavenost. Rodiny s dětmi ocení blízkost celoročního venkovního zábavního parku i sjezdovky, které poskytují skvělé možnosti aktivního trávení volného času.
Pokud hledáte prostorný stavební pozemek v klidné lokalitě s výbornou dostupností města, který nabízí jak komfortní bydlení, tak zajímavý investiční potenciál, tato nabídka je ideální volbou.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (3070 Kč/m²)
Pozemek: 4071 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 589 m MHD 252 m školka 11 m lékař 340 m pošta 549 m restaurace 124 m škola 155 m obchod 850 m vlak 2604 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

3 070 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.40 mil. Kč

8.86 mil. – 23.67 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 13.92 mil. · váha 35 %

Model z dat 10.28 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.85 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 419 Kč/m² → 13.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 17.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Oty Synka)
Nádraží: 2605 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov: 23 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno