Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 381 m²

Ostrava, Michálkovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek p.č. 8/11 v k.ú. Michálkovice o výměře 381 m². Dle územního plánu se jedná o pozemek určený pro bydlení v rodinných domech. Pozemek je bez přímého přístupu z veřejné komunikace. K pozemku se lze dostat z komunikace ul. Kamarýtova a dále po pozemku p.č. 8/1 (ve vlastnictví PKP CARGO INTERNATIONAL a.s.). Pozemek není pronajatý.

Parametry

Cena
408 271 Kč (1072 Kč/m²)
Pozemek
381 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
asental-land

Vzdálenosti

bankomat 630 m MHD 234 m školka 523 m lékař 522 m pošta 891 m restaurace 657 m škola 481 m obchod 3382 m vlak 5337 m

Odhad reálné ceny

904 325 Kč
rozpětí 444 630 – 1.54 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 850 066 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 993 655 · váha 40 %
Model z dat 813 978 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 907 763 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 608 Kč/m² → 993 655 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 813 978 Kč (rozpětí 455 352 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 907 763 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 408 271 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
237 m (Zlatnictví)
Nádraží
5156 m (Ostrava střed)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno