Prodej stavebního pozemku 381 m²

Ostrava, Michálkovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek je bez přímého přístupu z veřejné komunikace.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek p.č. 8/11 v k.ú. Michálkovice o výměře 381 m². 

Dle územního plánu se jedná o pozemek určený pro bydlení v rodinných domech.

Pozemek je bez přímého přístupu z veřejné komunikace. K pozemku se lze dostat z komunikace ul. Kamarýtova a dále po pozemku p.č. 8/1 (ve vlastnictví PKP CARGO INTERNATIONAL a.s.).

Pozemek není pronajatý.

Parametry

Cena: 408 271 Kč (1072 Kč/m²)
Pozemek: 381 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 657 m MHD 234 m školka 523 m lékař 522 m pošta 891 m restaurace 657 m škola 481 m obchod 4315 m vlak 5151 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

408 271 Kč

1 072 Kč/m²

Odhad reálné ceny

975 689 Kč

774 734 – 1.64 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 917 148 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.09 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 921 403 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 871 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 904 689 Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 921 403 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 408 271 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 20:24

Jde o menší stavební pozemek, který nemá přímý přístup z veřejné komunikace. Přístup je nutno řešit přes cizí pozemky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Zlatnictví)
Nádraží: 5156 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno