Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 8444 m²

Ostrava, Bartovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi ucelený soubor stavebních pozemků o celkové výměře 8 444 m² v atraktivní lokalitě Klaklova, Na Výsluní, Mezní v městské části Ostrava – Bartovice, katastrální území Bartovice. Celé území je dle platného územního plánu města Ostravy vedeno jako plocha pro bydlení v rodinných domech, což z něj činí ideální příležitost pro developerský projekt nebo dlouhodobou investici. Lokalita, která má co nabídnout: • Klidná rezidenční čtvrť s okolní zástavbou rodinných domů • Příjemné prostředí mimo ruch centra, přesto s výbornou dostupností • Pouhých 8 km od centra Ostravy • V těsné blízkosti se nachází komunikace II/479 (ul. Těšínská), spojující Ostravu s Havířovem Komfortní městské zázemí: • Městská část Bartovice je součástí obvodu Radvanice a Bartovice • Kombinace venkovského klidu s výhodami městské infrastruktury • V dosahu: obchody, služby, zdravotní péče, zastávky MHD

Parametry

Cena
15.33 mil. Kč (1815 Kč/m²)
Pozemek
8444 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
asental-land

Vzdálenosti

bankomat 2174 m MHD 109 m školka 448 m lékař 1584 m pošta 1198 m restaurace 199 m škola 1208 m obchod 4730 m vlak 2527 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.33 mil. Kč
1 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.51 mil. Kč
6.43 mil. – 17.77 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.30 mil. · váha 35 %
Model z dat 8.20 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 20.42 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 746 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 20.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15.33 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (U Samoobsluhy)
Nádraží
2515 m (Ostrava-Bartovice)
Ostrava-Svinov
39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
České Budějovice
148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 2 přestupy
Liberec
242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno