Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 20869 m²

Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi soubor pozemků p.č. 2189/2, 2202, 2203/1, 2203/2, 2210 a 2211 v katastrálním území Slezská Ostrava o celkové výměře 20 869 m². Dle územního plánu je větší část území určená jako plochy pro bydlení, menší část je plocha krajinné zeleně. Pozemky mají přímý přístup z městské komunikace ul. Kranichova navazující na ul. Lanová. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra Ostravy a okolních měst jak autem, tak místní hromadnou dopravou. Díky své poloze, územnímu potenciálu a variabilitě využití představuje tento soubor pozemků příležitost pro developerský projekt nebo dlouhodobou investici v atraktivní části Ostravy. V dosahu: obchody, služby, zdravotní péče, zastávky MHD.

Parametry

Cena
41.66 mil. Kč (1996 Kč/m²)
Pozemek
20869 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
asental-land

Vzdálenosti

bankomat 300 m MHD 171 m školka 474 m lékař 134 m pošta 646 m restaurace 155 m škola 238 m obchod 1530 m vlak 2348 m

Odhad reálné ceny

37.13 mil. Kč
rozpětí 30.45 mil. – 44.35 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 37.13 mil. · váha 88 %
Model z dat 31.14 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 49.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 779 Kč/m² → 37.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.14 mil. Kč (rozpětí 17.42 mil. Kč – 53.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 49.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 41.66 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:46

Identický inzerát jako položka 0 – prodej stavebních pozemků v Ostravě s výměrou 20 869 m² určených pro bydlení. Pozemky jsou připraveny pro rozvinutí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
171 m (Gymnázium)
Nádraží
2124 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno