Prodej stavebního pozemku 20869 m²

Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi soubor pozemků p.č. 2189/2, 2202, 2203/1, 2203/2, 2210 a 2211 v katastrálním území Slezská Ostrava o celkové výměře 20 869 m².

Dle územního plánu je větší část území určená jako plochy pro bydlení, menší část je plocha krajinné zeleně.

Pozemky mají přímý přístup z městské komunikace ul. Kranichova navazující na ul. Lanová.

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra Ostravy a okolních měst jak autem, tak místní hromadnou dopravou. 

Díky své poloze, územnímu potenciálu a variabilitě využití představuje tento soubor pozemků příležitost pro developerský projekt nebo dlouhodobou investici v atraktivní části Ostravy.

 V dosahu: obchody, služby, zdravotní péče, zastávky MHD.

Parametry

Cena: 41.66 mil. Kč (1996 Kč/m²)
Pozemek: 20869 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 300 m MHD 171 m školka 474 m lékař 134 m pošta 646 m restaurace 155 m škola 238 m obchod 1530 m vlak 2348 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

41.66 mil. Kč

1 996 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34.28 mil. Kč

15.46 mil. – 42.55 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 37.13 mil. · váha 74 %

Model z dat 18.99 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 50.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 779 Kč/m² → 37.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.99 mil. Kč (rozpětí 12.10 mil. Kč – 32.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 50.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 41.66 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:46

Identický inzerát jako položka 0 – prodej stavebních pozemků v Ostravě s výměrou 20 869 m² určených pro bydlení. Pozemky jsou připraveny pro rozvinutí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Gymnázium)
Nádraží: 2124 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno