prodej domu 108 m² s pozemkem 459 m²
Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk 108m² Buštěhrad okr. Kladno Představujeme Vám moderní, prosluněný rodinný dům 4+kk - podlahová plocha:164m² včetně půdy, se zahradou o výměře 294m² v ulici Žeberova na kraji obce Buštěhrad, okr. Kladno. Jedná se o řadový rodinný dům z roku 2020, který je krajní a tak má velkou výhodu v přístupu na zahradu i ze strany domu. V přízemí se nachází vstupní chodba, prostorný obývací pokoj spojeným s kuchyňským koutem a jídelnou, technická místnost s pračkou, sušičkou, změkčovačem vody a koupelna s wc, umývadlem a sprchovým koutem. V patře se nachází 3 ložnice a koupelna s wc, umývadlem a vanou. Na půdě, která je pochozí, se nachází tepelné čerpadlo a je zde možnost ukládání sezónních věcí. Dům je postaven z tvárnic - Porotherm, střešní krytina - betonové tašky. V celém domě je podlahové vytápění, dům je napojen na vodovod, kanalizaci. Podlahy jsou plovoucí + dlažba, okna jsou plastová, opatřená sítěmi proti hmyzu, v patře jsou předokenní žaluzie. Z obývacího pokoje a z jídelny je přímý východ na zastřešenou terasu, kde je vytvořena relaxační odpočinková zóna s veškerým komfortem. Je zde příprava na zastínění. Na terasu navazuje upravená zahrada plná květin, keřů, ovocných stromů. Na jejím konci jsou zahradní domky, další posezení a dětský domeček. Příjemnou atmosféru a vyžití poskytuje bazén a trampolína. I když je dům v obytné zóně, zaručuje soukromí a klid. Před domem jsou 2 parkovací místa. V Buštěhradě, který se nachází 10 minut od Kladna a 20 minut od Prahy, je veškerá občanská vybavenost - MŠ, ZŠ, obchody, restaurace, pošta, lékaři... Nabízí se zde klidné, příjemné bydlení obklopené přírodou. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 11.70 mil. Kč (108333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 459 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Bezva RK s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2020
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 295 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Topné těleso: podlahové vytápění
Zastavěná plocha: 67 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N00302
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 7.81 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 98 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.93 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.93 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek 459 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |